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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Prix moyen de 5651 € dans la capitale au 1er trimestre 2006 selon la FNAIM
Par Webmaster 
, le 5 avril 2006
Dans la foulée du rapport trimestriel des Notaires (portant sur le T4 2005), la FNAIM sort son rapport concernant le marché immobilier français au 1er trimestre 2006. Les prix à Paris atteignent le sommet historique de 5651 € du m2, en hausse de 7,9 % sur un an et 1,7 % par rapport au 4ème trimestre de l'année 2005. Concernant l'activité, les chiffres donnés concernent l'Ile de France au global. Les franciliens ont de plus en plus de mal à suivre l'escalade des prix, car les volumes de vente s'affichent en baisse de 2,3% tous biens confondus (+0,1 % pour les appartements et -3,6 % pour les maisons). Ces chiffres sont à mettre en regard de l'évolution des prix des appartements ("seulement" +2,9 % sur la période) contre +10,4 % pour les maisons. Cette baisse de l'activité par rapport à 2005 vient s'ajouter à celle déjà observée un an auparavant (-9,4 % par rapport à 2004) et entraîne une montée des stocks en Ile de France comme partout en France, chiffrée à presque 40 % sur un an (dont +70 % pour les seuls appartements !). La solvabilité des ménages se maintient d'après la FNAIM, du fait du changement de profil des acquéreurs (de plus en plus riches) et d'une configuration des prêts (taux bas et durée toujours plus longue) toujours favorable (NDLR : le graphique de solvabilité est donc à manipuler avec précaution). Reste à savoir si la situation actuelle est une situation d'équilibre ou si le ralentissement observé va se poursuivre jusqu'à montrer une baisse des prix. La FNAIM ne croit pas à une baisse pour 2006, sauf dans certains marchés "trop étroits" ou pour lesquels les prix sont montés trop haut ou trop vite. (Rapport trimestriel de la FNAIM sur le marché immobilier en France - T1 2006 et Dossier de presse)
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