“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Contre touite attente le pouvoir d'achat des français va augmenter cette année
posté par pedro2  le 19/06/09 - 18 commentaires

Attention, je ne dis pas que ça va relancer le marché, ça déforme juste la courbe de Malard qui nous montre une courbe ratio indice/pouvoir d'achat.

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Mathilde Lemoine, pourquoi est-elle si optimiste ?
posté par pedro2  le 19/06/09 - 2 commentaires

Un petite extrait qui va faire plaisir à Malard: "Les crises financières passées prouvent qu'il faut jusqu'à dix ans pour retrouver le niveau de production précédant le choc. Cette fois-ci, les déséquilibres sont encore plus prononcés"

Plus que 10 ans Malard ...

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La FNAIM ne pense qu'au fric 2
posté par fnaimrapaces le 18/06/09 - 6 commentaires

"Mais il y a une solution, faire baisser les prix du m² et des loyers, pour financer les impératifs verts, d’où la réaction négative de la fédération." la commission la plus haute avec le moins d'efforts, et qd un pigeons rare tombe autant le tondre à fond

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La FNAIM ne pense qu'au fric 1
posté par fnaimrapaces le 18/06/09 - 2 commentaires

vision à court terme de ces rapaces

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Ces chiffres sont gobés tout cru !!!
posté par phev  le 18/06/09 - 12 commentaires

lol

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Logements anciens : "le nombre de transactions continue de baisser", selon le réseau Laforêt
posté par pika  le 18/06/09 - 0 commentaire

en plein dans la foufoune!

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La FNAIM minimise la crise
posté par Rigolade le 18/06/09 - 12 commentaires

Et bonne rigolade ...

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Petit rappel
posté par tsf_unlog le 18/06/09 - 14 commentaires

C'est hilarant de voir comme l'histoire bégaye.

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Si après ça vous ne croyez toujours pas au krach, on ne peut plus rien pour vous...
posté par Malard  le 17/06/09 - 11 commentaires

Les courbes parlent d'elles-mêmes... je fais copier-coller de la conclusion de Kurt , je ne pourrai pas dire mieux :
"Conclusion: L'espoir tient encore les vendeurs, il suffit pourtant de regarder quelques graphiques simples pour réaliser qu'il n'y a AUCUN espoir de retrouver les prix délirants d'antan... pas plus que l'action France Télécom ne retrouvera les 200€... les bulles fonctionnent toutes sur le même principe.

Ne croyez pas ce qu'on vous dit, la crise commence à peine..."

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Les prix de l’immobilier peuvent ne jamais remonter avant dix ans
posté par gmmm le 17/06/09 - 12 commentaires

Hé oui les blaireaux, encore 10 ans à poster des articles bidons qui parlent de reprise. Bon courage les nases hi hi hi

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"Les données de la Fnaim ne sont pas fiables" H.Buzy-Cazaux
posté par Bronto  le 17/06/09 - 13 commentaires

"Notre base de données n'a pas la fiabilité nécessaire pour donner les tendances de l'évolution du marché de l'immobilier. Elle ne rend pas compte de la réalité."

"On en a eu la preuve en avril, lorsque la Fnaim a annoncé une hausse des prix de 3%. Je n'avais pas validé ces chiffres parce que je ne voulais pas laisser croire qu'il y aurait une reprise rapide."

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La FNAIM s'oppose à une éco-taxe sur les logements
posté par Zouko  le 17/06/09 - 0 commentaire

"La possible suppression d'une redevance ne concernant que l'acheteur serait donc, selon la FNAIM, dénuée de tout caractère incitatif pour le vendeur."

Proposition de la FNAIM : la création d'une « déduction d'impôt d'un montant égal aux travaux qu'ils [les acheteurs] réaliseraient dans les deux ans suivant leur achat et ce, dans la limite des droits de mutation qu'ils auraient acquittés »

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le frémissement des demandes de crédit.
posté par foufoune  le 17/06/09 - 4 commentaires

Wouuuu, cela me met dans un état.

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Le grand retour des prêts à taux variables
posté par foufoune  le 17/06/09 - 1 commentaire

Cela prépare le krach de d'en 7 ans?

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Pour illustrer mes propos sur le différentiel prix annonces VS ventes...
posté par Malard  le 17/06/09 - 1 commentaire

Mes propos :
"Les prix de présentation ne montrent même pas la baisse enregistrée chez les Notaires il y a 6 mois qui était de près de 5% à Paris, idem les -5 de la FNAIM... donc en cette période de début de krach, je pense qu'il y a un cisaillement entre les prix des annonces et les prix de vente...
cf. l'article très intéressant sur cote-immo qui montrait la différence des indices annonces vs ventes en prenant l'ex anglais...
en un mot, au milieu des phases de montée ou de descente, les indices sont proches mais en phase de retournement, ils divergent forcément..."

Des exemples de transactions actuelles pour illustrer mes propos :
"Cité par Pétronille de Carné : Dans le secteur Convention, un appartement familial présenté à 7.000 euros /m² avant Noël s'est négocié en avril 2009 à 6.000 euros/m². La plupart des transactions effectuées depuis fin mars sont des studios et 2 pièces dont certaines acquisitions avec paiement comptant et peu de négociation.
Cité par Jorge De Sousa : Monsieur J. qui vendait son appartement d'environ 52 m² à plus de 7.900 euros/m2 (malgré notre estimation aux alentours de 5 600 euros/m2) dans un secteur du 15e proche du Parc Georges Brassens, et avec le métro le plus proche à 15mn. Après une bonne vingtaine de visites, sans proposition, l'appartement et l'immeuble en très bon état, l'appartement avec zéro travaux à réaliser dans les prochaines années, un acquéreur a osé faire une proposition à 5.550 euros/m². Notre travail derrière n'a pas été simple, mais quinze jours plus tard le vendeur acceptait."

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Une autre enchère
posté par Bronto  le 17/06/09 - 1 commentaire

Les prix de présentation ne sont pas tout :
Cette sympathique villa (260m2 sur 2350 m2 de terrain) était proposée à 795 000€ sur seloger (860 000€ initialement selon petits cailloux) :
http://www.seloger.com/313582/40147057/detail.htm

Elle a été adjugée aux enchères à 381 000 €
http://www.info-encheres.com/pages/outvil.php3?nomdb=abt&table=Tribunal&homesite=pages&type=tttype&Palais=Toulouse&status=avendre
(ref. 2908 en bas de page)

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Pedro ne regarde pas -35% sur un appart de 46 m2
posté par enpassant2  le 17/06/09 - 11 commentaires

Un appartement d'une superficie de 46,60 m² (hors loggia et balcon)
au 6ème étage, porte droite, comprenant :
entrée, séjour avec coin-cuisine, salle de bains avec wc, chambre, loggia (1,90 m²), balcon (2,80 m²) Une cave
235000 soit 5042/m2 (hors loggia et balcon) dans une rue ou le prix moyen est de 7750/m2, ca fait -35%
J'ai presque de regrets, la rentabilite locative est pas trop mauvaise!!

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Europe : effondrement des investissements en immobilier d'entreprise au 1T (étude)
posté par chacss le 17/06/09 - 0 commentaire

Europe : effondrement des investissements en immobilier d'entreprise au 1T (étude)

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L'étiquette énergétique bientôt obligatoire dans les annonces ?
posté par Zouko  le 17/06/09 - 0 commentaire

Jusque là laissé au bon vouloir des sites d'annonces et des agences, l'affichage de l'étiquette DPE sur une annonce immobilière pourrait devenir obligatoire le 1er janvier 2011 (proposition du Sénat).

Plus qu'un an et demi pour vendre sa passoire thermique...^^

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Les prix de présentation continuent de monter.
posté par foufoune  le 17/06/09 - 14 commentaires

Histo-immo mesure une baisse du prix de présentation des apparts de 2,55% en un an.

Un crac ce Malard de nous prédire un krach pareil!

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