“L'immobilier géolocalisé efficace”

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le frémissement des demandes de crédit.
posté par foufoune  le 17/06/09 - 4 commentaires

Wouuuu, cela me met dans un état.

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Le grand retour des prêts à taux variables
posté par foufoune  le 17/06/09 - 1 commentaire

Cela prépare le krach de d'en 7 ans?

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Pour illustrer mes propos sur le différentiel prix annonces VS ventes...
posté par Malard  le 17/06/09 - 1 commentaire

Mes propos :
"Les prix de présentation ne montrent même pas la baisse enregistrée chez les Notaires il y a 6 mois qui était de près de 5% à Paris, idem les -5 de la FNAIM... donc en cette période de début de krach, je pense qu'il y a un cisaillement entre les prix des annonces et les prix de vente...
cf. l'article très intéressant sur cote-immo qui montrait la différence des indices annonces vs ventes en prenant l'ex anglais...
en un mot, au milieu des phases de montée ou de descente, les indices sont proches mais en phase de retournement, ils divergent forcément..."

Des exemples de transactions actuelles pour illustrer mes propos :
"Cité par Pétronille de Carné : Dans le secteur Convention, un appartement familial présenté à 7.000 euros /m² avant Noël s'est négocié en avril 2009 à 6.000 euros/m². La plupart des transactions effectuées depuis fin mars sont des studios et 2 pièces dont certaines acquisitions avec paiement comptant et peu de négociation.
Cité par Jorge De Sousa : Monsieur J. qui vendait son appartement d'environ 52 m² à plus de 7.900 euros/m2 (malgré notre estimation aux alentours de 5 600 euros/m2) dans un secteur du 15e proche du Parc Georges Brassens, et avec le métro le plus proche à 15mn. Après une bonne vingtaine de visites, sans proposition, l'appartement et l'immeuble en très bon état, l'appartement avec zéro travaux à réaliser dans les prochaines années, un acquéreur a osé faire une proposition à 5.550 euros/m². Notre travail derrière n'a pas été simple, mais quinze jours plus tard le vendeur acceptait."

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Une autre enchère
posté par Bronto  le 17/06/09 - 1 commentaire

Les prix de présentation ne sont pas tout :
Cette sympathique villa (260m2 sur 2350 m2 de terrain) était proposée à 795 000€ sur seloger (860 000€ initialement selon petits cailloux) :
http://www.seloger.com/313582/40147057/detail.htm

Elle a été adjugée aux enchères à 381 000 €
http://www.info-encheres.com/pages/outvil.php3?nomdb=abt&table=Tribunal&homesite=pages&type=tttype&Palais=Toulouse&status=avendre
(ref. 2908 en bas de page)

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Pedro ne regarde pas -35% sur un appart de 46 m2
posté par enpassant2  le 17/06/09 - 11 commentaires

Un appartement d'une superficie de 46,60 m² (hors loggia et balcon)
au 6ème étage, porte droite, comprenant :
entrée, séjour avec coin-cuisine, salle de bains avec wc, chambre, loggia (1,90 m²), balcon (2,80 m²) Une cave
235000 soit 5042/m2 (hors loggia et balcon) dans une rue ou le prix moyen est de 7750/m2, ca fait -35%
J'ai presque de regrets, la rentabilite locative est pas trop mauvaise!!

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Europe : effondrement des investissements en immobilier d'entreprise au 1T (étude)
posté par chacss le 17/06/09 - 0 commentaire

Europe : effondrement des investissements en immobilier d'entreprise au 1T (étude)

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L'étiquette énergétique bientôt obligatoire dans les annonces ?
posté par Zouko  le 17/06/09 - 0 commentaire

Jusque là laissé au bon vouloir des sites d'annonces et des agences, l'affichage de l'étiquette DPE sur une annonce immobilière pourrait devenir obligatoire le 1er janvier 2011 (proposition du Sénat).

Plus qu'un an et demi pour vendre sa passoire thermique...^^

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Les prix de présentation continuent de monter.
posté par foufoune  le 17/06/09 - 14 commentaires

Histo-immo mesure une baisse du prix de présentation des apparts de 2,55% en un an.

Un crac ce Malard de nous prédire un krach pareil!

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Il est allé loi, il a dit la vérité
posté par arain le 16/06/09 - 0 commentaire

Ce type de vérités ne la pas aidé a garder le job, ça fait du bien de le relire, - 20% a Paris, René a du aimer!

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Départ forcé à la tete de la FNAIM
posté par Claudius  le 16/06/09 - 44 commentaires

Henry Buzy-Cazaux paierait sa liberté de parole

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Frappée par la crise, la ville de Flint décide de raser des quartiers entiers
posté par patoche  le 16/06/09 - 1 commentaire

Flint, le berceau de la General Motors, a déjà perdu la moitié de ses habitants. La ville a décidé de reconcentrer sa population et de raser des quartiers entiers qui seront rendus à la nature.

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La baisse est déjà de -10% et exemple de décôte de -30%
posté par Malard  le 16/06/09 - 5 commentaires

Les commentaires des AI se suivent et se ressemblent : la baisse est grosso modo de -10% voire plus et les exemples de décôtes à -20 voire -30% se multiplient après être resté parfois plus d'un an sur le marché!
... sans compter la confirmation de baisse de volume de -42% !
A part ça, il n'y a pas de krach...

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Taxer les logements peu écologiques ?
posté par Zouko  le 16/06/09 - 0 commentaire

un bonus malus écologique pour l'immobilier, l'idée est ressortie au détours d'une interview de Jean-Louis Borloo dans Les Echos.

Déclaration du ministre : " je pense que c'est une mesure qu'il faudra prendre un jour ou l'autre. J'avais plaidé à l'époque pour un « bonus-malus mutation » avec exonération de droits [de mutation] en cas de très bonne efficacité thermique et un fort alourdissement pour les plus mal classés."

Il poursuit : "C'est une cartouche que je garde en tête"...peut être pour tirer une balle dans le dos des propriétaires...

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Caramba, encore raté
posté par pedro2  le 16/06/09 - 13 commentaires

le 4eme est parti trop cher, il y a pour 35k de travaux, ça fait 395k pour 56m à Pernety, les gens se sont excité dessus comme jamais, sachant que le cage d'escalier est vraiment dégueux, qu'il y a eu des dégats des eaux il n'y a pas longtemps, mais l'immeuble lui est bien.
Comme quoi, malgré ce qu'en disent certains ça ne baisse pas vite, on me reproche d'être dans ma bulle mais au moins je pratique le marché en ce moment ...les gens qui croient encore à une baisse de 20% à Paris en 2009 eux planent bien haut !
(et je ne parle pas du 1er, plus petit sombre etc ...qui est parti à 310k)

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Le banquier met sa vie en jeu
posté par Zouko  le 16/06/09 - 2 commentaires

Une villa, une voiture et un bateau, le tout pour 23 euros... La crise fait vraiment des ravages...

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Pas sortis de l'auberge au UK
posté par fifi_la_mouette le 16/06/09 - 5 commentaires

Nationwide has measured how many years' average earnings were needed to buy the average home since 1975. That ratio hit an all-time peak of 6.4 last July and stands at 5.1 today. Sadly, the long-term average is just 4.

So, even today's depressed prices remain more than 25pc higher than the long-term average – and further falls look likely.

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C'est vrai que ça sent la reprise aux US... LOL
posté par Malard  le 15/06/09 - 12 commentaires

Malgré les prières du FMI et de Lagarde-Fillon, les faits ont la vie dure : l'économie américaine est en plein marasme et la française commence à peine à lui emboiter le pas...

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Une reprise forte aux US pour mi 2010
posté par pedro2  le 15/06/09 - 9 commentaires

c'est pour contrecarrer ce vent de pessimisme qui souffle depuis ce matin !

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Système financier : les risques restent élevés en zone euro, selon la BCE
posté par gmmm le 15/06/09 - 2 commentaires

Et qui se fait avoir comme des jeunes blaireaux sur le soit disant retour de la confiance au printemps 2009 ? Pedro2, Foufoune, Pro-ImmoIII et consorts. Les amis pour le bac à sable il me reste des seaux et des pelles... Je vous les offre. hi hi hi

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Nouvelle forte baisse mensuelle à Paris chez Efficity : -2.2%
posté par Malard  le 15/06/09 - 3 commentaires

Je ne sais pas si leur stats valent grand chose (pedro et foufounette vont nous dire que non ;-) mais en tout cas, ça dégringole !

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