“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Espagne : -47% de ventes dans l'ancien
posté par Malard  le 23/09/08 - 32 commentaires

A Paris, on n'est qu'à -20% (il y a 6 mois)... allons encore un petit effort ;-)

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De bons investissements en perspective dans l'immo de bureaux !
posté par fifi_la_mouette le 23/09/08 - 4 commentaires

hé hé

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Le dollar bientôt au tapis ?
posté par fifi_la_mouette le 23/09/08 - 22 commentaires

A surveiller, on n'est pas encore sorti des risques d'effondrement...

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Meme sans le son on voit bien que c'est la fete :)
posté par dtckk le 23/09/08 - 3 commentaires

Enfin le mec de la fnaim a plus une gueule de bois lol

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Visions présidentielles
posté par Pascalex  le 23/09/08 - 13 commentaires

Y a pas à dire, il en faut de l’intuition pour être Président.

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Il reste encore un gros groupe de nuisibles sur terre
posté par pedro2  le 23/09/08 - 1 commentaire

Le pétrole passe de 160 à 90 puis à 130. Visiblement il y en a qui arrivent toujours à emprunter pour spéculer. Je ne comprend pas encore pourquoi on met autant de temps pour les empêcher de nuire, c'est déja assez le bordel comme ça. La solution est simple, leur demander un "apport" de 20% sur chaque transaction, c'est comme pour l'immo, ça refroidit bien les ardeurs, mais ça n'empêche pas les gens sérieux d'opérer ...

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Le crédit va devenir rare et cher
posté par chris le 22/09/08 - 2 commentaires

Dans un pays où les ventes de logements neufs sont déjà en chute libre (- 34 % en un an), ce tour de vis va avoir un effet désastreux sur le marché immobilier. D'autant que les vendeurs, qui ont jusqu'ici vécu sur l'idée que la demande restait forte en raison de la pénurie de logements, ont refusé de baisser les prix. « La nouveauté, lâche un spécialiste du secteur, c'est que la demande n'est plus solvable. » Laurent Berrebi, économiste chez Groupama Asset Management, s'attend à « une crise sans précédent » qui va « effacer cinq années de hausse » !

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Pour ma copine FiFi
posté par Phev  le 22/09/08 - 1 commentaire

TiTine LAGOURDE : "mais on a toujours de la croissance !"

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lien sérieux sur la crise de 1929
posté par Phev  le 22/09/08 - 7 commentaires

lol ce n'est pas du Wikipedia

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Voila à quoi on a échappé jeudi
posté par Phev  le 22/09/08 - 1 commentaire

Carrément armageddon... LOL.

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Le marché immo UK prêt à rebondir après le plan américain
posté par fifi_la_mouette le 22/09/08 - 3 commentaires

surprenant !

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Fête du slip chez nos amis banquiers
posté par Phev  le 22/09/08 - 38 commentaires

regardez le graphe, ça sent le banquier aux abois...

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20% d'apport !
posté par enok  le 22/09/08 - 10 commentaires

Sur BFM TV ce matin, Christine Lagarde annonce que les banques doivent revenir aux anciennes pratiques, à savoir : 20% d'apport et un endettement limité à 30% des revenus. Cette fois-ci, je crois que ça va vraiment beaucoup baisser...

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La fin de l'histoire ?
posté par Cis  le 21/09/08 - 7 commentaires

Apparemment les caïds de la finance ne sont pas sûrs que le plan Paulson va régler tous les problèmes…

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Et hop, on rajoute 700 Milliards dans le circuit
posté par pedro2  le 21/09/08 - 4 commentaires

au risque de se trouver avec une bonne inflation derrière tout ça

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FNAIM où l'art de communiquer
posté par arkouel  le 20/09/08 - 0 commentaire

Impossible d'accéder à la page depuis peu (vous avez dit bizarre??) : je mets donc l'interview ici.

Capital.fr : En début de semaine, vous diffusiez un communiqué alarmiste sur le marché immobilier. Un ton inhabituel pour la Fnaim. La situation s'est-elle brusquement aggravée ?
Henry Buzy-Cazaux : J'assume tout à fait ce changement de ton. La crise financière mondiale n'est pas nouvelle, mais ses effets sur le marché immobilier français n'ont commencé à se faire sentir qu'à partir de mai. Depuis, la dégradation de la situation s'est brutalement accélérée, notamment pendant l'été.

Capital.fr : On a souvent reproché à la Fnaim son excès d'optimisme alors que les premiers signaux de retournement s'annonçaient…Henry Buzy-Cazaux : Soyons francs. Ces derniers mois, les messages que nous diffusions étaient un peu en décalage par rapport à la réalité. Mais la question était : "jusqu'à quel point peut-on prendre le risque d'alarmer le public, alors que nous ne sommes pas certain de l'avenir ?". Nous nous devions d'être très prudents. Car notre mission consiste aussi à ne pas trahir nos adhérents. Aujourd'hui, la question de la baisse des prix ne se pose même plus. Nous devons donc dire la vérité.

Capital.fr : Justement, quelle est la réalité du marché actuellement ? Enregistrez-vous des faillites chez les agents immobiliers ?
Henry Buzy-Cazaux : Non, il n'y a pas de défaillances pour l'instant. Mais on assiste à un fort ralentissement du marché dans des villes où les hausses de prix ont eu lieu en premier. C'est le cas dans l'Ouest, comme à Rennes, Brest, Nantes ou Tours, ou à l'Est, comme à Strasbourg. La Côte d'Azur est aussi concernée. La baisse d'activité dans ces régions a chuté de 20%, et certains professionnels n'ont pas réalisé une seule vente pendant les trois derniers mois. Dans d'autres marchés plus robustes, comme à Paris, des quartiers commencent à être touchés, et on constate un allongement des délais de vente.

Capital.fr : Et sur le marché du neuf…
Henry Buzy-Cazaux : Les dernières statistiques font état d'une baisse de plus de 30% des ventes dans ce secteur. Les prochains chiffres, qui seront bientôt publiés, risquent d'être encore plus durs.

Capital.fr : Vit-on une crise de l'immobilier ou une crise du financement de l'immobilier ?
Henry Buzy-Cazaux : Je suis absolument persuadé que la crise est financière. Les banques ne prêtent plus d'argent : nous sommes dans une situation proche du credit crunch. Une opération sur quatre qui aurait été financée il y a six mois ne l'est plus. Les banques opposent des conditions drastiques à ceux qui peuvent emprunter : apport personnel, délai moyen ramené à 20 ans, taux d'intérêt pratiquement à 6%. Sachant qu'une hausse des taux d'un point exclut 15% des ménages, on comprend pourquoi la demande s'essouffle.

Capital.fr : Où en est la production de crédits relais, qui permet d'acheter un nouveau bien en attendant de revendre l'ancien ?
Henry Buzy-Cazaux : Il n'y a plus de crédit relais. Les banques sont tétanisées par la possible baisse de valeur des biens. Une peur disproportionnée, et qui bloque cet outil de fluidification du marché. Car neuf acheteurs sur dix ont un bien à revendre pour financer leur nouveau logement.

Capital.fr : Quelle sera l'ampleur de la baisse des prix dès 2008 ?
Henry Buzy-Cazaux : J'envisage deux scenarii. Dans l'hypothèse la plus favorable, les banques assouplissent leurs conditions de crédit dans les prochains mois, et la baisse des prix se limitera à 7 ou 8% à la fin de cette année. Mais si ce desserrement du crédit n'a pas lieu, le recul pourrait aller jusqu'à 15%. En tout cas, les vendeurs doivent comprendre que les temps ont changé. Il faudra qu'ils revoient leur prix à la baisse s'ils veulent que le marché reste suffisamment dynamique

Capital.fr : Paris peut-il échapper à ce retournement ?
Henry Buzy-Cazaux : Le marché parisien est robuste, ce qui repousse l'échéance, mais la capitale subira également une baisse des prix d'ici à la fin de l'année, et même sans doute plus violente que dans le reste de la France. Dans le scénario d'une détente des banques, on pourrait assister à un recul de 10 à 12% dans les six prochains mois. Mais si l'accès au crédit reste aussi difficile, les prix pourraient alors chuter de 20%.

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pendant que des milliards vont aux marchés financiers, voilà à quoi ressemble la face cachée des US
posté par fifi_la_mouette le 20/09/08 - 0 commentaire

merdoume

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-20 % à paris d'ici la fin de l'année ! source fnaim !!!
posté par test le 19/09/08 - 45 commentaires

si même la fnaim le dit ...

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+9% sur le CAC aujourd'hui
posté par pedro2  le 19/09/08 - 8 commentaires

on est vraiment dans le n'importe quoi total. Je défie quelqu'un de faire une prévision quelconque, que cela soit au niveau des taux ou de l'évolution des marchés financiers.
Impact sur l'immo Parisien ?

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Le crédit va devenir plus facile et bon marché
posté par Phev  le 19/09/08 - 2 commentaires

C'est la lose pour les baissiers.

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