“L'immobilier géolocalisé efficace”

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2006 : l'année noire de l'immobilier US
posté par fifi_la_mouette le 27/01/07 - 2 commentaires

New-home sales fell to 16-year low in 2006

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L'effet élastisque du marché parisien aujourd'hui
posté par Malard  le 26/01/07 - 9 commentaires

Loin des spéculations des haussiers et des baissiers de ce site, au-delà des rapports des Notaires qui donnent des chiffres vieux de 6 mois, qu'en est-il réellement de la tendance actuelle à Paris puisque c'est ce qui nous intéresse...
Or pour cela, nous avons depuis peu deux outils (un pseudo-officiel Seloger et un autre officieux http://www.histo-immo.info/index.php )
qui nous donnent en temps réel les prix affichés.
Certes, ils comprennent la commission d'agence et la marge de négo mais ils donnent déjà une bonne idée car leurs résultats se recoupent...
Quand on analyse les prix globalement ou par arrondissement, on constate bien deux freinages : un 1er à l'été 2005 et un autre à l'été 2006 (effet saisonnier). Le 1er a vite été effacé par une année de hausse mais le 2nd est plus dur à digérer... depuis la rentrée la plupart des arrondissements stagnent voire baissent franchement comme les 4e et 18e.
Ces 2 arrondissements patissent sans doute de l'atténuation de l'effet de mode qui les avait fait monter plus que les autres : le 4e est devenu plus cher que le 7e et l'ouest du 18e a rattrapé certains quartiers du 14e et du 15e dans le dernier rapport des Notaires ; donc ce sont les 1ers touchés par la baisse...
A l'opposé, les arrondissements historiquement "chics" qui ont relativement moins augmenté voient leur hausse s'accélérer depuis qqs mois : 7e et 8e voire 15e.
C'est l'effet élastique bien connu des amateurs de Formule 1 ou de cyclisme : quand on rentre dans un virage, on freine et les coureurs se rapprochent et quand on sort du virage, les 1ers reprennent de l'avance...
Maintenant à savoir s'il y aura une descente ou une montée après le virage, je ne m'avancerais pas sur ce point là...
En tout cas, au jour d'aujourd'hui, à Paris, globalement ça stagne, ça baisse dans 2 arrondissements et ça augmente dans 2 ou 3 autres. Voilà ce qu'on peut dire du marché parisien.

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Carte interactive des Notaires d'IdF
posté par Malard  le 25/01/07 - 15 commentaires

Les Notaires ont mis en ligne un outil sympatique pour connaître les prix d'IdF, tous les prix jusqu'aux 50 quartiers parisiens (ceux-ci n'étaient disponibles qu'annuellement en avril auparavant), ce sont les prix du 3e trimestre 2006 bien entendu avec leurs évolutions trimestrielle et annuelle...

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Confirmation du ralentissement des volumes et des prix selon les Notaires parisiens
posté par webmaster  le 24/01/07 - 54 commentaires

Après la FNAIM, les Notaires ont fait part, à l\'occasion de leur conférence de presse trimestrielle, de l\'évolution du marché immobilier de Paris et sa banlieue. Les volumes sont en baisse (-4,2 % sur l\'IDF et -3,3 % sur Paris comparé à l\'année passée) et la hausse des prix ralentit progressivement, pour afficher une hausse de 2,9 % entre le T2 et le T3 2006 à Paris (+9,9 % sur un an). Le m2 à Paris intra-muros s\'échange désormais à 5675 € en moyenne, avec une hausse qui se poursuit sur les arrondissements les moins chers (+13,9 % dans le 19ème à 4498 €, +12,6 % dans le 9ème à 5772 € et +12,5 % dans le 18ème qui atteint 5048 € du m2). Les arrondissements déjà chers ralentissent assez nettement sur un an avec des hausses contenues sur un an (+4 % sur le 7ème à 7633 €, +6,9 % dans le 1er à 6912 € et +8,1 % dans le 4ème à 7708 €). L\'arrondissement le plus cher reste le 6ème, qui atteint le niveau record de 8527 € du m2 en moyenne (soit 56 000 de nos anciens francs) ! Le rapport fournit également les chiffres pour les principales villes de petite et grande couronne, qui restent aussi orientés à la hausse. Les Notaires appellent de leur voeux une plus forte construction en Ile de France de manière à développer l\'offre et diminuer la pression sur les accédants. Ils notent le décalage de plus en plus fort entre les ressources des ménages et les niveaux de prix atteints, qui devrait continuer à ralentir le marché. (<a href=http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=347&nID=996 target=_blank>Rapport des Notaires de Paris - T3 2006</a>)

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MAJ foncier.org
posté par diple le 23/01/07 - 15 commentaires

La capacité d'achat c'est encore dégradé : Net d'inflatin, elle est maintenant en IDF au niveau de 91.

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Coulisses de Bruxelles
posté par Tom le 23/01/07 - 7 commentaires

Une interview de C.Noyer par J.Quatremer, le correspondant de libé à Bruxelles.
1- j'aime bien ce blog. je ne sais pas si je suis le seul ici…
2- Pour C.Noyer l'immobilier européen n'est pas surévalué ! C'est bon à savoir, notamment pour les baissiers.

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77 sq. feet for $335,000? Welcome to London
posté par loulou_le_phoque le 23/01/07 - 5 commentaires

ça va bientôt exploser à london

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L’immobilier décélère en douceur
posté par Bronto  le 22/01/07 - 6 commentaires

"Après dix ans de hausse, recul de 2,2 % au second semestre 2006."

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Les chiffres des notaires/INSEE ont 7 mois de retard !
posté par pacha le 22/01/07 - 2 commentaires

En page 6, vous lirez que l'indice de réactivité de l'indice des prix INSEE est de 7 mois.

Les chiffres du T3 2006, présentés lors de la campagne médiatique haussière comme la tendance fin 2006, sont en fait les transactions du tout début 2006 ! Donc la tendance fin 2005.

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SARKOZYMMOBILIER
posté par Gilles le 22/01/07 - 14 commentaires

Sarkozy va soutenir l'immobilier à fond !

"L'Etat n'a pas à arbitrer sur les choix d'investissement des Français", explique Nicolas Sarkozy, qui n'en propose pas moins de déduire 100% des intérêts d'emprunt pour l'achat d'un logement de l'impôt sur le revenu."

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Logement : acheter coûte que coûte
posté par gm le 21/01/07 - 1 commentaire

c o u t e q u e c o u t e !

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le sénat aussi s'y met...
posté par cbm le 20/01/07 - 2 commentaires

comment on dit ? pour entérer un problème on sort un rapport. Mais à force de mettre la poussière sous le tapis...

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tout va bien
posté par cbm le 19/01/07 - 4 commentaires

tout va très bien même

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C'est beau tout ce qui est gratuit...
posté par sergibus  le 19/01/07 - 5 commentaires

Je n'ai pas appelé, mais je trouve l'encart publicitaire que l'on trouve aujourd'hui en haut à droite de RUE DE LIMMOBILIER assez énigmatique: C'est pour une émission TV ou pour un conseil gratuit.... Et le conseil gratuit c'est quoi? "ACHETEZ J'AI UN SUPER TAUX MAIS PLUS POUR LONGTEMPS" ?

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Des notaires schizophrènes !
posté par pacha le 18/01/07 - 3 commentaires

Seulement 2% des notaires sont haussiers...

On nous aurait menti ?

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DES NOTAIRES PLUS "MESURES"
posté par kurtsaturax  le 18/01/07 - 33 commentaires

Les prix montent toujours mais la courbe des volumes s'inverse....

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La sapiniere a 941 000 euros
posté par tsf  le 18/01/07 - 29 commentaires

Mme Royale parle toujours de prix d'achat. Mais l'ISF c'est sur la valeur estimee et non le prix d'achat.

Donc:
appart 120 m2 a Boulogne (minimun 700 k euros)
maison 120 m2 a Mougins (minimum 450 k euros)
maison a Melle en cours de rembourssement.

C'est marrant mais j'ai comme l'impression que 941 000 euros pour le tout c'est un peu short.
Le coeur a gauche, mais le portefeuille bien a droite (en meme temps on dit bien mettre a gauche).

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NOTAIRES: L'évolution se caractérise par la poursuite de la progression à un rythme élevé.
posté par sergibus  le 17/01/07 - 7 commentaires

Ouppsss...!

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Faites vos pronostics sur l'évolution des taux d'intérêt dans les prochaines années : et sur les conséquences induites...
posté par fifi_la_mouette le 17/01/07 - 2 commentaires

ça va décoller net!

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Ca va les baissiers ?
posté par Gilles le 17/01/07 - 6 commentaires

"A Paris, un acheteur n'a pas hésité à payer 17 500 euros le m2 pour un appartement de 256 m2, place Vauban, non loin des Invalides. Le record toutes catégories revient à un triplex de 175 m2 dans le 3e arrondissement, qui est revenu à 20 286 euros le m2 à son acquéreur."

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