La valeur à l'hectare en euros constants (inflation déduite) des terrains à bâtir a été multipliée par 3,6 depuis 1997.

Les prix parisiens devraient se situer autour de 8 200 euros par mètre carré en moyenne d’ici au mois de juillet, selon la dernière note de conjoncture des Notaires-Insee.

Coluche disait à peu près ceci : et dire qu'il suffirait qu'il n'y ait plus d'acheteurs pour que ça ne se vende plus. En voici la preuve éclatante. Et la preuve que les milliards de fonds publics engloutis dans les aides à l'achat ont eu pour résultats d'alimenter la bulle, portant les prix à des niveaux stratosphériques et produisant un effet inverse à celui affiché : abaisser le pouvoir d'achat immobilier.

Paris : 0,3%
> Petites surfaces (studios et 2 pièces) : 0,9%
> Grandes surfaces (3 pièces et plus) : 0%

À Paris comme en banlieue, le marché est proche du blocage. Le nombre de transactions est en chute de 35 à 40%!

L'indicateur de prix de mailleursagents a été modifié il y a 2-3 mois en incluant les biens en stocks au lieu de se concentrer uniquement sur les biens vendus.
Les résultats sont assez surprenant depuis, le plus important est le chiffre des volumes qui nous montre un marché à l'agonie.

C'est la grande question et pour l'instant pas encore de grande mesure. On sait tout juste que C. Duflot va rencontrer les professionnels de l'immobilier qui entendent bien lui démontrer à quel point le plafonnement des loyers est une mauvaise idée.

Seulement 10% des notaires conseillent d'acheter un logement en ce moment.
De mémoire de notaire, on n'avait jamais vu ça.

Un petit dossier intéressant. Le titre aurait pu être : "l'immobilier ou l'histoire d'un mythe".

Selon les dernières prévisions de l’organisation, les prix des logements devraient connaître une correction salutaire - mais pas s’effondrer.

Contrairement à ce que racontent les Trolls, les étrangers n'investissent pas en France qui se trouve en zone euro au cas où certains ne l'aurait pas remarqué.
D'autre part, il y a un matraquage fiscal en préparation spécialement pour eux.

Dans la capitale, ils représentent 6,8% des achats (6,5% en 2010), encore loin du record de 2008 (8,1% des nouveaux propriétaires) et de la période 2000-2009, où ils dépassaient systématiquement les 7%.

Une tribune de Jean-François Lamour, député de Paris et président du groupe UMP à Paris, à propos du futur encadrement des loyers.

Voici un autre article traitant de l'impact de la démographie sur l'immobilier et abordant notamment le phénomène des migrations internes.
La France verra une croissance de sa population entre aujourd'hui et 2040, mais cette croissance n'est pas répartie de façon uniforme sur le territoire
L'idf aura une croissance faible tandis que le l'ouest et le sud auront une croissance assez forte
D'autre part, la génération du baby boom part en retraite et modifie le paysage économique et immobilier. Il y aura une migration de ces retraités depuis les grands centres d'emploi vers les villes de taille moyenne et agréable.
Vannes, La Rochelle, Tours, Biarritz, Annecy, Cannes, Aix en Provence... c'est une affaire de gouts.

L'idf va donc voir partir des retraités "aisés" et voir arriver des jeunes qui sont pauvres par définition et même très pauvres quand il s'agit d'immigrés. L'équilibre offre demande risque donc de s'ajuster très brutalement.

Plus que quelques jours avant de connaître le nom de celui qui succédera à l'inimitable René Pallincourt en tant que président de la FNAIM.
Alors ? Loïc Cantin et son nouveau dispositif fiscal ou Jean-François Buet et son Conseil Supérieur de l'immobilier ?

Cécile Duflot devrait lancer prochainement les concertations permettant la mise en place de l’une des mesures phares du nouveau gouvernement. Plusieurs questions restent en suspens.

L'observation de la pyramides des âges suggère un fort rééquilibrage de l'offre et la demande.
En effet, les français deviennent vendeurs nets, après 58 ans mais surtout de façon importante à partir de 65-70 ans (les premiers baby-boomers y sont presque) et à l'autre extrémité, des nouveaux entrants sont des classes d'ages moins fournie que par le passé. La natalité a baissé en France à partir 73.
L'effet est important à terme les baby-boomers sont 60-70% plus nombreux que leurs ainés, à l'autre bout les post-"crise du pétrole" sont 10-15% moins nombreux que les pre-"crise du pétrole".
L'impact structurel est forcément énorme et l'effet est cumulatif.
La pyramide des ages explique aussi la tension qui existait sur le marché immobilier au cours des 15 dernières années, il y avait relativement peu de sortants et beaucoup d'actifs.

Un rapport soumis au gouvernement juge que la pléthore d’aides au logement existantes a « un impact incertain ». Publié par le Haut conseil de la famille (HCF), il émet une série de propositions destinées à « permettre à toutes les familles de se loger, dans de bonnes conditions et à un prix abordable ».

Comme je vous l'avez annoncé, la chute a commencé à l'été 2011 et se poursuit. J'avais dit - 30 %. Quelques illumés (ou trolls) sur ce site sont encore dans le dénis. Mais bon ils nous font bien rire. C'est toujours ça de gagner...

" Ils s’appellent Bancaja 8A, UCI 8 TR A... derrière ces noms barbares, se cachent des produits adossés à des prêts immobiliers espagnols ou italiens. Bien notés par les agences de notation, ces produits ont été diffusés dans de nombreuses banques européennes. Dans son rapport annuel, ECBC, le spécialiste de ces produits, estime qu’il y a 1,62 trilliard d’euros en circulation rien que sur l’immobilier dans l’Europe des 27. Les spécialistes reconnaissent que certaines créances risquent de ne pas pouvoir être vendues."
" Le sentiment des experts Figaro Bourse: dans les prochains mois, il est possible que ces produits toxiques fassent surface. Pour le moment, ils ne sont pas médiatiques car la BCE les accepte en garantie. Mais l’institution ne peut pas résoudre tous les problèmes européens. En février dernier, l’agence de notation Moody’s avait prévenu qu’elle se tenait prêt à dégrader les notes de ces produits. Fitch vient de lancer une consultation pour éviter que des dégradations à venir n’aient trop d’impact. L’agence note AAA ces produits, une note meilleure que celle de la France. L’heure du verdict approche pour les banques européennes."

Selon Empruntis.com, la baisse des barèmes immobiliers s’est poursuivie en mai, dans la totalité des régions et sur toutes les durées.

Et voici l'allocution de cette chère Cécile. Je note quelle veut limiter la durée de l'endettement. Cela veut dire que les ménages ne pourront emprunter que sur 20 max voire moins. Je vous laisser calculer par cette simple mesure le décrochage des prix à venir... Les gagnants sont ceux qui sont tout cash...

Le scénario que je vous ai indiqué il y a quelque temps se confirme. Il est donc urgent d'attendre et de revenir sur le marché dans 3 ans. Mon objectif : - 35 % voire plus.