Voilà la conclusion du dernier baromètre de MeilleursAgents.com, les prix de l'immobilier se calment. Après une hausse encore importante en début d'année 2011, ils ont petit à petit pris le chemin de la baisse au cours de l'année 2011. La raison ? un désengagement de l'Etat, des établissements de crédit moins friands à les délivrer et une situation économique morose. Ainsi l'année 2012 devrait suivre la même tendance.

Nicolas Sarkozy a dévoilé sa nouvelle bataille sur le front du logement avant les élections.

Baromètre meilleurs agents

Les AI confirment que les biens de luxe baissent aussi... Comme quoi, il ne faut pas bêtement croire les légendes urbaines!!

"Féau a enregistré sur les biens vendus entre 1 et 2,5 millions une baisse des prix de 2 à 5% au quatrième trimestre. Tout simplement parce que les acheteurs de ces biens sont majoritairement français et donc touchés par la crise."

«Entre octobre et décembre 2011, les prix des biens dotés de défauts (premier étage, donnant sur cour…) ont baissé de 5 à 10%», estime Thibault de Saint-Vincent, patron de Barnes

Tous les segments de marché baissent la rareté et l'excellence sont inclus dans le prix, C'est donc tous les segments de marché qui baissent. Les vendeurs de biens premium font un peu plus de résistance au début mais le marché fini par avoir raison.

Le mouvement de baisse des prix immobiliers aurait-il déjà fait long feu ?

Trois marchés en 2012 :
- Paris
- Première couronne province touristique
- Reste de la France

Trois questions au président de la FNAIM, dont les dernières prévisions font état d’une baisse de 10 % des prix de l’immobilier parisien en 2012.

Voici une bonne vision globale du boom des lofts.

Cela rejoint certaines propositions faites sur ce site. Les pouvoirs publiques contrôle le foncier. Il faut juste donner l'opportunité de construire à des prix acceptables

"Il faut recentrer les aides de l'Etat sur les zones qui en ont le plus besoin (Ile-de-France, Paca, Rhône-Alpes) et non plus les disperser dans toutes les régions", affirme de son côté Alain Dinin, PDG de Nexity, l'un des deux principaux promoteurs français.
Pas d'aides il suffit de vendre moins cher, des acheteurs il y en aura.

Surtout, plaide M. Dinin, "il faut que l'Etat donne l'exemple en mettant en vente les terrains publics sous forme d'appels à projets qui permettraient de plafonner les prix de vente des logements", au lieu d'appels d'offres favorisant l'inflation et servant surtout à renflouer ses finances.
C'est criminel de la part des pouvoirs publiques!

Pour le président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Marc Pigeon, "il faut que les maires des communes autorisent plus de terrains à construire.
Il faut imposer des règles aux mairies, les mairies entretienne généralement la pénurie foncière en accordant le statut de terrain constructible au compte goute, encore une attitude lamentable et contre productive pour notre économie.

Craignant une rétention des terrains déjà constructibles mais non bâtis, le président de la FPI demande aux pouvoirs publics de revenir sur la récente décision portant de 15 à 30 ans la durée de taxation des plus-values sur les ventes.
Je propose de taxer les terrains constructible comme l'immobilier non loué ça règlerait le problème de rétention bien plus efficacement. On taxerait donc le foncier et le bati sur la base de sa valeur de revente dans toutes les zones sous pression, avec une mention spéciale pour tous les immeubles de bureau vide

Le Crédit agricole maintient ses prévisions de la fin 2011 : selon la banque, les prix de l’ancien devraient connaître une baisse de 5 % au cours de l’année.

Le verdict est tombé : ce vendredi 13 janvier 2012 la France a officiellement perdu son Triple A. Il n'est désormais plus temps de s'interroger sur les causes d'une telle perte mais plutôt d'en déterminer l'impact réel sur notre économie, notamment en ce qui concerne les secteurs de l'immobilier et du crédit.

En bonus : l'analyse vidéo de Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.

Dans son livre qui vient de paraître, Marc Fiorentino met au placard le scénario d’une bulle immobilière en France.

N'oubliez pas de signer la pétition pour que le logement soit au centre des préoccupations l'élection présidentielle.
La spéculation immobilière n'est pas innocente.

Propos peu rassurants d' Alain Dinin, PDG de Nexity, qui estime que 85 % des Français n’ont pas les moyens de s’acheter un logement.

Le point avec l’économiste Michel Mouillart, spécialiste du logement, sur les perspectives en matière de taux d’intérêt et de production de crédits immobiliers.

La partie la plus intéressante de l'article est pour moi la répartition par tranche d'age des acheteurs.
On y voit, l'impasse du marché immobilier actuel qui est déserté par les générations qui sont sensés être le moteur, les acheteurs naturels, les moins de 40 ans, car pour ces tranches d'ages les revenus progressent et leurs familles s'agrandissent.
Il reste une croissance des vieux qui par définition n'ont pas de besoin naturel. Le marché est donc totalement spéculatif, structurellement c'est une pyramide de Ponzi qui commence manquer de nouveaux entrants

Les prix des biens mis en vente sur SeLoger.com sont repartis en légère hausse en décembre, pour la première fois depuis la fin de l’été.

Même si souvent annoncée, vivement le 21 décembre :)

Pour le deuxième mois consécutif, les prix des biens vendus sans l'intermédiaire d'une agence immobilière ont reculé en décembre 2011, selon De Particulier à Particulier (PAP).

beaucoup d'établissements financiers ont anticipé une chute des prix de 5% à 9% en 2012 avec une baisse simultanée de 8% des ventes