Voici une série d'interviews "truquées" où un faux vendeur fait parler les agences parisiennes sur l'état du marché. Pour ceux qui croient encore que les prix montent... c'est édifiant !

Mais non, il ne se passe rien aux US, y'a pas de pb, pas de risque de récession, tout va bien, dormez sur vos deux oreilles, surtout sergibus qui est toujours sur son petit nuage.

En effet la baisse annuelle est faible -0.48% Q4 2005 vs Q4 2006
Mais la baisse trimestrielle est de -4.77% Q3 2006 vs Q4 2006, On comprends mieux l'inquiétude qui règne là bas

dans un monde de brutes

Mais que va devenir Gabriel Malard si l'immo UK tangue comme l'immo US ???

Enfin, un très bon article sur le bubble

Le son de cloche n'est pas le même partout...

Regardez le graphe !

Il s'agit des faillites individuelles sur emprunts immobiliers...

L'effet "domino" en provenance des USA va se faire sentir bientôt.

l'immo atteint des sommets

Existing U.S. home sales rose in February , but house prices still falling amid subprime mortgage worries

February home starts climb 9%

Les 2 liens pour les prix à Paris :
http://parisobs.nouvelobs.com/p318_2211/dossier/a336847.html
http://hebdo.nouvelobs.com/p2211/dossier/a336565.html

Et là, on voit que les prix cités par l'enquête sont très très loin des derniers prix publiés par les Notaires, plus proches de ceux que l'on trouve dans les autres indicateurs comme Seloger ou Historimmo (même si ce sont des prix de présentation).
En gros, le prix des Notaires correspond au minimum que l'on puisse trouver dans chaque quartier : le prix du RdC avec travaux.

Normal, me direz-vous, les prix Notaires ont 6 mois de retard...
A part que les prix sont censés stagner depuis 6 mois...
Cherchez l'erreur...

"La hausse des prix ralentit, mais la baisse n'est pas à l'horizon. Pendant ce temps,la fracture s'aggrave entre ceux qui peuvent acheter et les autres"

L'état vient de céder pour 38 millions d'Euros un hôtel particulier, l'Hôtel Kinski, 53 rue St-Dominique dans le Faubourg St-Germain (7e), le quartier le plus chic et le plus cher de Paris.
A ce prix-là, c'est une affaire dit-on, la moitié de sa valeur... 12500 Euros/m2. C'est vrai que c'est le prix moyen du quartier alors qu'on est là dans de l'exceptionnel... mais c'est quand même une somme.

Juste une hypothèse : et si les prix d'aujourd'hui à Paris étaient encore loin du compte...

Il y a 3 ans, on disait que 3000 Euros à Barbès et 6000 Euros à St-Germain, c'était de la folie... totalement en décalage avec la réalité, loin des fondamentaux... qui peut bien payer de telles sommes pour se loger ? Des "pigeons" disait-on.

Pourtant ces prix raviraient aujourd'hui le pire des baissiers de ce site qui les qualifieraient même de "sages"... son salaire n'a pourtant que peu évolué depuis... donc finalement tout est relatif.

Et pourtant aujourd'hui on est au double respectivement 6000 dans les quariers populaires et 12000 dans les plus recherchés... avec des pointes à 20000 sur l'île de la Cité, avenue Montaigne, autour du Luxembourg ou sur le Champ de Mars... Et tout le monde semble s'y être habitués puisque des gens achètent encore à ce prix-là... en tirant la langue certes mais achètent... toujours des "pigeons" diront certains... sûrement...

Or depuis qqs années Paris n'avait pas vraiment la côte : has-been, Amélie Poulain, muséifié, perte des JO, etc. Les riches fortunes préférant Londres ou les grandes villes suisses ou belges... les cadres sup Madrid, Barcelone ou Dublin... quand ils ne partaient pas vers des horizons lointains (Amériques ou Australie).

Imaginez alors si Paris redevenait l'eldorado des riches, des étrangers et des expatriés, blasés de l'urbanisme glacial de Manhattan, de Londres ou de Doubaï qui fait que toutes les grandes villes se ressemblent aujourd'hui... et, dopés par le plafonnement des impôts, se mettaient à reprendre goût au charme et au luxe à la française... grandes et belles avenues haussmaniennes, boutiques chics, grands appartements de plain pied avec vue sur la Tour Eiffel... mais aussi bonnes infrastructures, bonnes écoles et bonne qualité de vie.

Juste une hypothèse... que semble pourtant confirmaient toutes les dernières études sur l'attraction des capitales. C'est quand même pas rien que Paris voire la France se classe premier de tous les classements...

désolé pour ton fonds de commerce Gabriel Malard, mais les spécialistes ne voient pas une évolution de l'immo GB à la hausse!
Il faut bien que ça s'arrête un jour, n'est-ce pas? Tu te consoleras avec l'immobilier du Liechtenstein ou de Monaco...

les permis de construire sont en chute libre ; l'éclatement de la bulle de l'immobilier US se poursuit !

Et la conséquence de cette exceptionnelle qualité de vie : les riches déferlent dans les quartiers chics... ce qui tire les prix...

L'intégralité du texte :
Les grosses fortunes ont du mouron à se faire. Alors que le marché de l'immobilier ralentit, voire s'effrite en France, les ventes et les prix dans les beaux quartiers de Paris s'envolent et le spécialiste en immobilier de luxe Féau parle même de "marché de pénurie" pour les biens de plus de 3 millions d'euros. Bien que Paris soit toujours considérée comme "la plus belle capitale du monde par la clientèle internationale", la ville des lumières ne dispose pas assez "d'immeubles contemporains ou anciens entièrement restructurés, de très grand luxe, climatisés, sécurisés et offrant une gamme de services très complète proches de ceux d'un 5 étoiles", a expliqué Charles-Marie Jottras, président de Féau. Globalement, sur ce segment très haut de gamme, le prix du m2 s'élève en moyenne à 9448 euros, une hausse faible de 1,75% par rapport au premier semestre 2006, mais "les biens les moins chers n'ont pas évolué, tandis que les biens exceptionnels ont explosé". Cette bonne santé de l'immobilier de luxe s'explique par une clientèle qui revient, celle des "grandes fortunes" du Golfe, et une qui arrive, celle des "nouvelles fortunes" de Russie.

Après une étude qui place la France comme pays ayant la meilleure qualité de vie...
http://www.internationalliving.com/qol06 ), c'est Paris qui est élue par le cabinet PricewaterhouseCoopers meilleure ville au monde pour sa qualité de vie parmi 11 villes qui comptent (Atlanta, Chicago, Francfort, Londres, Los Angeles, New York, Paris, Shanghai, Singapour, Tokyo et Toronto).
Et après ça, vous pensez que les prix à Paris ne sont pas justifiés...

Voilà de quoi calmer les haussiers. Un article solide, qui part des données des "professionnels" pour décourager l'investissement immo locatif. Rendements minables !