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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Evolution des loyers privés 2000-2005 : le rapport de la direction de l'urbanisme
Par Webmaster 
, le 20 août 2006
La DGUHC (Direction générale de l'urbanisme, de l'habitat et de la construction) a publié sur le site du ministère du logement un rapport daté de Juin 2006 sur le parc privé et l'évolution des loyers de 2000 à 2005. Le rapport, très complet, propose tout d'abord quelques données chiffrées sur le parc locatif : ainsi, le parc locatif privé parisien intra-muros est constitué de 456 613 logements (dont 387 288 logements loués en loi 1989) détenus à 83 % par des particuliers. A ce chiffre s'ajoutent 229 095 logements sociaux. Au total, le parc locatif représente 59 % des logements parisiens, ce qui fait de Paris le département où les propriétaires sont le moins représentés. Les autres sections du rapport se consacrent à l'évolution des loyers. Après avoir connu des hausses très fortes entre 2001 et 2003 (plus de 10 % par an), les loyers des relocations connaissent des hausses plus modérées, bien qu'encore élevées : après +11,4 % en 2001, +11,9 % en 2002 et 10,9% en 2002, elles se sont établies à 8,6 % en 2004 et 7,9 % en 2005. Mais ces moindres hausses ont été compensées par une hausse forte des autres loyers indexés sur l'ICC (indice du coût de la construction) qui ont contribué à maintenir une hausse moyenne élevée sur l'ensemble de la période (+5,1 % de hausse en moyenne au total en 2005). Le loyer moyen 2005 à Paris se situe désormais à 17 € du m2 (hors charges) contre 16,3 € en 2004 et les appartements libérés se louent à 18,6 € du m2 contre 18,2 € en 2004. A noter, le loyer a tout de même baissé dans 21 % des cas de relocations (et même 24 % des cas en proche banlieue), signe que la période d'amplification des loyers de relocation touche à sa fin. Les locataires se sont montrés plutôt stables car seulement 21 % des logements ont changé de main en 2005 (20 % en 2004) vs 24 % sur la période 1997-1999 (et 29 % en province). Tous les chiffres mentionnés ici sont disponibles pour Paris, sa proche et grande banlieue et la province, par taille d'agglomération. (Rapport sur le parc locatif 2000-2005)
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