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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Comment est calculée la côte de PAP ?
Par Gabriel 
, le 7 septembre 2006
On a longtemps spéculé sur la véracité des chiffres de la FNAIM et consorts, qui pourtant ont toujours été globalement vérifié par la suite par les chiffres des Notaires et qui portent sur des milliers de transactions.
Moi, même si je les suis assez régulièrement, je me demande bien comment sont obtenus les chiffres de PAP.
Comment expliquer d'abord le bond qu'ont fait les prix début 2006 dans les arrondissements les plus chers de Paris et surtout à partir de quelles données obtiennent-ils ces chiffres ?
Il est stipulé sur le site que les chiffres sont obtenus sur les transactions effectivement effectuées des particuliers qui arrêtent leur annonce.
Prenons par exemple le 7e arrondissement mais ça marche pour n'importe quel arrondissement......
Si on va dans la page "Exemples de ventes" qui doit être en fait l'ensemble des ventes réalisées par PAP, pour le 7e, on a environ 2 transactions par mois.
De plus, si on recherche toutes les offres dans le 7e, tous types d'appart confondus, il y en a... 20 ! qui ne se réaliseront pas toutes sur PAP.
Comment peut-on avec si peu de chiffres (0,5 transaction par semaine) réaliser un indice mis à jour de façon hebdomadaire...
Je pose la question...
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Article : http://www.pap.fr/evaluation/cote-immobilier.asp |