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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Les prix se sont stabilisés au 3ème trimestre d'après la FNAIM
Par Webmaster 
, le 8 octobre 2006
En même temps que les Notaires, mais pour le trimestre suivant, la FNAIM délivre son rapport trimestriel sur le marché immobilier pour le T3 2006. La tendance à la modération des prix, déjà observée depuis presque un an, se poursuit, et les prix passent même en terrain négatif sur ce trimestre au niveau national, en affichant -0,1 % par rapport au trimestre précédent. Pour l'Ile de France, les prix progressent de 1,1 % sur le trimestre (à 3665 € du m2 en moyenne) et l'activité repart progressivement avec une hausse des volumes de 1,1 %, alors qu'elle s'affichait en baisse de 7 % à la même période un an auparavant. A Paris intra-muros, les prix ont poursuivi leur progression également, pour s'afficher à 5853 € du m2 (+7,4 % sur un an et +1,3 % sur un trimestre). Pour la première fois, le rapport de la FNAIM livre le profil des acheteurs et un détail des conditions des prêts contractés : l'acheteur est de plus en plus jeune, puisque la proportion des 25-29 ans est passée de 10,9 % en 2002 à 23,7 % en 2006 et la durée des prix augmente à 19,7 ans en moyenne, contre 18,7 ans en 2005 et 16,3 ans en 2002. La nouveauté de 2006 est le développement des prêts à 30 ans : encore marginaux en 2004 (1,2 %), ils représentent désormais plus de 6 % des prêts. Sauf détérioration des conditions de crédit, la FNAIM ne voit pas de baisse de prix à l'horizon : elle voit venir un ralentissement de l'activité et prédit que la hausse des prix devrait revenir au niveau de celle du revenu des ménages. Selon ses calculs, l'indicateur de solvabilité s'est un peu amélioré sur an, permettant d'améliorer la capacité des ménages à mener à bien leur projet immobilier. (Rapport FNAIM du T3 2006)
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