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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
FNAIM T3 2004 : 5035 € du m2 en moyenne à Paris
Par Webmaster , le 12 octobre 2004
Deux semaines après les Notaires, la FNAIM sort son analyse trimestrielle du marché immobilier français. Il en ressort une pression toujours aussi forte sur les prix qui augmentent en France de 16,1 % sur un an. Non seulement les prix sont en hausse, mais le pourcentage d'augmentation lui-même croît de trimestre en trimestre (le taux était de 14,6 % au S2 2003 puis de 15,4 % au S1 2004). Le rapport laisse transparaître une inquiétude manifeste de la FNAIM qui, tout en observant la hausse, parle (fait le souhait ?) d'un ralentissement "plus que très probable" dans les prochains mois. L'activité, bien que soutenue, est légèrement en baisse, ce qui permet aux agences de regarnir leurs stocks (+17,7 % en Ile de France par rapport à 2003). Pour Paris, le prix moyen atteint 5035 € du m2 en hausse de 14,5 % sur un an, une hausse bien inférieure aux hausses moyennes observées en province. L'indicateur de solvabilité des ménages continue de s'éroder, sous l'effet de la hausse des prix et d'un maintien des taux d'intérêt : il atteint un indice de 128 (contre 100 en 1992 et 162,6 en 1999. Si le niveau atteint par les prix n'est pas encore celui qui a déclenché le krash immobilier de 1991, il s'en approche désormais dangereusement, d'autant que la spirale inflationniste paraît bien difficile à arrêter.(Rapport de la FNAIM T2 2004 et les annexes)
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