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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
D'après le crédit agricole, les prix vont faire du surplace en 2007
Par Webmaster 
, le 20 octobre 2006
En cohérence avec ses analyses précédentes, le Crédit Agricole, dans sa note trimestrielle sur l'immobilier d'Octobre, considère toujours que le marché immobilier reste relativement sain. En effet, la prime de risque sur investissement locatif reste à un niveau acceptable et les acteurs n'ont pas un comportement spéculatif : les ménages profitent plutôt de conditions financières attractives pour se loger. Toutefois, le ralentissement du marché se poursuit, avec une hausse sur un an ramenée à 4,5 % et un rythme des ventes qui ralentit (en Ile de france, -2,8 % sur un an au 2ème trimestre). En effet, les ménages arrivent à leur limite de solvabilité avec un taux d'effort au niveau national à 31 % (contre 33 % au précédent pic de 1991), ce qui rend les acheteurs plus sélectifs et plus hésitants. Les investisseurs montrent également moins d'intérêt pour le marché, du fait de rendements amoindris (en particulier pour les programmes Robien, ce qui entraîne une hausse des stocks de logements neufs) : les loyers sont certes toujours bien orientés dans un marché tendu (+5,2 % en 2005) mais moins que les prix à l'achat. Dans ce contexte, le contrôle du risque dans les établissements prêteurs est élevé et les ratios de créances douteuses restent bas, ce qui permet de parler d'un marché "raisonnable". Le scénario prévu pour 2007 est une poursuite de l'affaiblissement de la demande (sans effondrement) avec un freinage fort sur les prix. Ces derniers devraient être stables en 2007 voire en baisse sur certains marché. Le risque est faible que les ventes ou les prix connaissent une correction très nette : ce scénario se produirait dans le cas d'une résurgence de l'inflation qui entraînerait une hausse des taux longs, ce qui est peu probable selon la banque. (Note trimestrielle sur le marché immobilier - Kiosque Eco Crédit Agricole)
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