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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Relance des prix à la location en octobre ?
Par Webmaster , le 12 novembre 2004
La tendance à la modération de la hausse des locations observée depuis quelques mois à Paris serait-elle en train de s'inverser ? Les Echos publient aujourd'hui leur indicateur OLAP / FNAIM du niveau moyen des nouvelles locations (nouveaux baux) conclues en octobre : il s'établirait à +11,9 % au dessus de son niveau du même mois de l'an dernier. Alors que la hausse s'affaiblissait jusqu'en septembre (avec +4 % de hausse annuelle), le mois d'octobre marque une cassure. Les chiffres, basés sur de faibles volumes, sont néanmoins à considérer avec prudence, d'autant que l'étoffement continu des portefeuilles à la location en agences rend difficile la possibilité d'une poursuite de la hausse à ce rythme (un indicateur du niveau d'offre peut être consulté sur immopar). Si l'achat concerne 35 000 personnes par an à Paris, un calcul rapide - environ 1 million de logements à Paris, 65 % de locataires et un taux de rotation de 20 % sur les locations par an - montre que le nombre de personnes concernées par la hausse des loyers (plus de 100 000 personnes chaque année) est beaucoup plus élevé que celui des acheteurs. On comprend donc aisément que les possibilités d'écart de prix à la location par rapport aux fondamentaux (principalement, dans ce cas, les revenus des ménages) sont beaucoup plus limitées que pour les prix à l'achat. (Loyers parisiens: nouveau pic en octobre - Les Echos)
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