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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Variation saisonnière des loyers : mieux vaut déménager en mars, avril ou décembre
Par Webmaster , le 16 décembre 2004
Les loyers parisiens, selon l'évaluation faite par la CNAB (Confédération nationale des administrateurs de biens), ont continué leur ascencion en 2004, avec une hausse estimée à Paris de 5,6 % sur un an. Le loyer moyen atteint presque la barre des 20 € HC du m2 à 19,6 €, avec des disparités fortes entre le 19ème à 17 € et les 6 et 7èmes à 21,7 € du m2. Mais ce prix moyen cache des variations saisonnières qui sont loin d'être négligeables, avec une loi de l'offre et de la demande qui influence les prix d'un mois à l'autre. La demande est ainsi plus forte 3ème trimestre (le T3 à lui seul représente en volume de locations nouvelles la somme des T1 et T4) et fait croître les prix pendant cette période. A l'opposé, les mois de décembre, mars et avril sont très calmes et sont propices aux locataires qui cherchent un appartement. Les calculs effectués par Michel Mouillard pour le compte de la CNAB montrent ainsi que les loyers ont en fait baissé de 2,3 % entre le T1 et le T2 2004 pour ensuite remonter de 8,7 % pendant le seul T3 2004. (Challenges - 16 déc. 2004)
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