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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Rapport FNAIM du T4 2004 : 5143 € du m2 à Paris
Par Webmaster , le 6 janvier 2005
La FNAIM, comme à chaque début de trimestre, vient de publier les chiffres du marché immobilier français pour le trimestre précédent. Les prix poursuivent leur envolée France entière, avec une hausse de 15,9 % sur un an. Cette hausse affecte peu le volume de transactions qui en 2004 est resté à un niveau de 606 000 transactions en légère baisse de 2%. Pour l'Ile de France, devant la poussée continue des prix (+18,5 % pour les appartements, +16 % pour les maisons), les volumes refluent beaucoup plus nettement avec -9,3 % pour les maisons et -5,3 % pour les appartements. A Paris, le prix moyen au m2 au 4ème trimestre 2004 atteint un nouveau record à 5143 € du m2 en hausse de 12,6 % sur un an. La solvabilité des ménages continue à se dégrader : l'indicateur synthétique FNAIM passe ainsi à 125,7 c'est à dire proche de son niveau de 1995-1996. Pour Paris, les acheteurs ont consacré en moyenne 4,2 années de revenus pour leur achat (4,3 dans les hauts de Seine) en 2004 et les primo-accédants y ont représenté 31,7 % des achats. La FNAIM prévoit pour 2005 une poursuite de la hausse en France "vraisemblablement en dessous de 10%" sans impact notable sur l'activité, avec le support de l'introduction du nouveau PTZ et un nouvel allongement de la durée des prêts à taux constants. Le rapport FNAIM est consultable sous la forme de 4 documents : l'observatoire, les annexes, le diaporama et enfin l'observatoire 1995-2004 (à découvrir : "l'indicateur avancé de Bulle" de la FNAIM page 22). A noter : la FNAIM diffusera un indicateur mensuel des prix à partir de février 2005.
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