L'effet élastisque du marché parisien aujourd'hui

Par Malard , le 26 janvier 2007

Loin des spéculations des haussiers et des baissiers de ce site, au-delà des rapports des Notaires qui donnent des chiffres vieux de 6 mois, qu'en est-il réellement de la tendance actuelle à Paris puisque c'est ce qui nous intéresse...
Or pour cela, nous avons depuis peu deux outils (un pseudo-officiel Seloger et un autre officieux http://www.histo-immo.info/index.php )
qui nous donnent en temps réel les prix affichés.
Certes, ils comprennent la commission d'agence et la marge de négo mais ils donnent déjà une bonne idée car leurs résultats se recoupent...
Quand on analyse les prix globalement ou par arrondissement, on constate bien deux freinages : un 1er à l'été 2005 et un autre à l'été 2006 (effet saisonnier). Le 1er a vite été effacé par une année de hausse mais le 2nd est plus dur à digérer... depuis la rentrée la plupart des arrondissements stagnent voire baissent franchement comme les 4e et 18e.
Ces 2 arrondissements patissent sans doute de l'atténuation de l'effet de mode qui les avait fait monter plus que les autres : le 4e est devenu plus cher que le 7e et l'ouest du 18e a rattrapé certains quartiers du 14e et du 15e dans le dernier rapport des Notaires ; donc ce sont les 1ers touchés par la baisse...
A l'opposé, les arrondissements historiquement "chics" qui ont relativement moins augmenté voient leur hausse s'accélérer depuis qqs mois : 7e et 8e voire 15e.
C'est l'effet élastique bien connu des amateurs de Formule 1 ou de cyclisme : quand on rentre dans un virage, on freine et les coureurs se rapprochent et quand on sort du virage, les 1ers reprennent de l'avance...
Maintenant à savoir s'il y aura une descente ou une montée après le virage, je ne m'avancerais pas sur ce point là...
En tout cas, au jour d'aujourd'hui, à Paris, globalement ça stagne, ça baisse dans 2 arrondissements et ça augmente dans 2 ou 3 autres. Voilà ce qu'on peut dire du marché parisien.

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