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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Stabilité des prix attendue en 2007 par le Crédit Agricole
Par Webmaster 
, le 29 janvier 2007
Le freinage observé sur 2006 devrait se poursuivre en 2007 d'après le Kiosque économique du Crédit Agricole consacré à l'immobilier. Après une hausse ralentie à +6,6 % sur un an France entière en 2006, les prix sont attendus stables en 2007, voire en légère baisse sur certains marchés. Le niveau atteint par les prix réduit la solvabilité des ménages, avec un ratio moyen de solvabilité de 32 %, proche des 33 % atteint lors de l'année du précédent krach immobilier en 1991. Le taux de rendement locatif initial est passé à Paris sous le taux des obligations : bien que la prime de risque reste positive, les investisseurs deviennent plus prudents. Le marché du neuf ralentit également : si les mises en vente restent dynamiques (+13,3 % sur un an), les ventes ne suivent plus (+0,2 % France entière et -6% en Ile de France) ce qui entraîne une reconstitution des stocks, représentant désormais 13 mois de ventes. Pour autant, la banque ne croit pas à un marché spéculatif. Le marché est animé par des fondamentaux sains (nombre de ménages, craintes pour la retraite ...) qui devraient permettre d'éviter un recul brutal. Seule une violente remontée des taux ferait chuter le marché et le mimétisme avec d'autres marchés internationaux ne devrait pas influencer un marché français dominé par une demande structurelle des particuliers. (Kiosque Eco immobilier - Note trimestrielle du Crédit Agricole)
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