Petite histoire autour du compteur de seloger.com

Par Malard , le 2 février 2007

Comme les Notaires ont six mois de retard et que la FNAIM et consorts rechignent à nous donner des chiffres sur le nombre de ventes, on a aucune info valable pour prouver que le chiffre des transactions s'effondre comme avant tout bon krach qui se respecte...
Beaucoup d'entre vous spéculent alors sur le compteur de Seloger.com qui explose littéralement depuis qqs mois et qui soulève beaucoup de questions...
Deux solutions : s'il explose, c'est soit que le nombre de biens explosent, soit qu'au contraire, les biens se font rares et que les agences se les arrachent, ce qui pourrait mécaniquement faire grimper ce compteur...
J'ai alors fait un petit test.
Je me suis mis dans la peau d'un couple assez aisé qui cherche un 2 pièces d'au moins 50m2 dans le 7e arrondissement de Paris... c'est assez précis pour limiter la recherche. Ils ont un budget de 400000 Euros sans compter les frais de Notaires.
Un 50m2 dans le 7e est évalué par les Notaires dans leur dernier rapport à 380000 Euros donc 400000 environ avec les frais d'agence. Les prix stagnent depuis 6 mois d'après ce qu'on entend partout donc ça devrait suffire...

Ils ont donc fait une recherche sur Seloger : 75007, entre 50 et 60m2, sans limite de prix...

Résultats : 80 réponses ! Cool...

1er constat : les prix vont de 365000 Euros à 690000 Euros... ouille... le mari vient de se mordre la lèvre...

2e constat : il n'y a qu'un appartement en-dessous de 400000, il est à 365000 Euros (prix minimum car il apparaît 5 ou 6 fois) et qu'ont-ils à ce prix-là : un 50m2 en RdC sur cour ! Boom... l'épouse vient de tomber de sa chaise...

3e constat : Ensuite ça passe direct à 423000 Euros... c'est déjà hors budget... les chiffres des Notaires sont sous-évalués, se disent-ils... mais ils continuent quand même...

4e constat : 80 annonces mais... un 4e étage de 53m2 à 439000 Euros est présent 5 fois, un 55m2 dans du récent à 485000 : 11 fois, un RdC à 500000 Euros : 18 fois... tous les autres annonces sont présentes de 3 à 5 fois... à l'arrivée il n'y a qu'une petite douzaine d'appartements dont 3 RdC, 2 chambres de bonne réunies, un studio... ce qui limite leur recherche à 5 ou 6 appartements entre 423000 et 690000 Euros... sans compter que certaines de ces annonces doivent déjà être périmées...
Il leur reste quoi : ils peuvent peut-être espérer avec une grosse négo en décrocher un seul... à part qu'ils doivent être un certain nombre sur le coup...

Je vous laisse tirer les conclusions de tout ça...

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