|
|
“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Le BIPE et Empruntis s'associent pour une vision indépendante du marché immobilier
Par Webmaster 
, le 12 février 2007
Le BIPE (cabinet de conseil en stratégie) et Empruntis.com (courtier en ligne) s'associent pour délivrer un rapport sur le pouvoir d'achat immobilier. Illustré de nombreux chiffres, le rapport détaille l'évolution des caractéristiques des transactions immobilières réalisées en France de 2004 à fin 2006. On y apprend par exemple que la surface moyenne achetée en Ile de France est de 71 m2 au T3 2006 et de 88 m2 en province. Ces surfaces n'ont quasiment pas évolué par rapport à celles acquises en 2004. Les montants moyens d'achat pour ces surfaces s'élevaient à respectivement 255 k€ en IDF (en nette baisse entre le T2 à 283 k€) et 179 k€ en province (stables par rapport à 2005). Leur financement s'appuie sur un taux moyen de 4 % en 2006 en IDF comme en province, en hausse de 0,5 point par rapport à 2005 mais 0,3 point sous sa valeur de 2004. Avec des taux en hausse, la hausse des montants moyens s'explique par la durée plus longue des prêts, qui atteint en moyenne plus de 20 ans tous acheteurs confondus et même un record de 22,1 ans pour un primo-accédant en province ! Le rapport étudie l'impact d'une hausse des taux sur les durées d'emprunt : 0,5 point de plus impliquerait un endettement supplémentaire de 2 années. Il souligne également que l'allongement des prêts a ses limites : pour un prêt de 50 ans, seule 3 % de la valeur du logement a été amortie au bout de 5 ans de remboursements du fait du coût élevé du crédit. Pour le BIPE / Empruntis, la solvabilité des ménages est très affaiblie et les prix sont en voie de retournement : d'après le rapport, les prix devraient ainsi baisser de 2 % en France en 2007. (Rapport complet BIPE / Empruntis sur le pouvoir d'achat immobilier)
0 clics |
Article : |