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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
L'immobilier américain au coeur de toutes les attentions
Par Webmaster 
, le 19 mars 2007
L'immobilier américain fait la une de tous les journaux : du Monde au Figaro, en passant par Les Echos, tous les yeux sont tournés vers lui, qui après une longue période d'expansion, connaît des ratés sérieux, au risque même de faire basculer l'économie américaine dans la récession. Sans prévenir, les mises en chantier se sont brutalement effondrées (-38 % sur un an à fin janvier) sous l'action des promoteurs qui se sont retrouvés face à un marché bloqué. Pourquoi cette situation ? Les banques américaines ont permis un endettement de plus en plus fort et de plus en plus élevé de leurs emprunteurs par l'introduction de prêts risqués à taux variables ou in fine ces dernières années. La montée des taux a fragilisé les propriétaires les plus endettés et ces derniers, pris à la gorge par la montée de leurs mensualités, se sont mis à vendre leur bien au plus offrant. Les banques elles-mêmes sont désormais touchées par ce raz-de-marée de dettes puisque les établissements prêteurs à haut risque déposent leurs bilans du fait de l'insolvabilité des emprunteurs. Cette vague américaine va-t-elle toucher la France ? Certes, le niveau d'endettement des ménages en France n'est pas au niveau de celui des américains et les conditions des prêts protègent les acquéreurs d'après le Figaro. Pourtant, deux raisons laissent à penser que le marché français pourrait lui-même basculer : 1/ les ménages s'endettent aujourd'hui au maximum de leur possibilités (durée et montant) pour acquérir un bien et 2/ contrairement aux idées reçues, les marchés immobiliers mondiaux, qui sont dépendants des marchés financiers, sont corrélés comme l'a montré la phase de hausse commune qu'ont connu l'ensemble des pays de l'OCDE. Acheter ou louer : c'est le moment de se poser la question d'apès Le Monde.
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