|
|
“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Rapport des Notaires T3 2004 : +13% à 4465 € du m2
Par Webmaster , le 19 janvier 2005
Le marché parisien a continué sur sa lancée au 3ème trimestre 2004 avec une progression trimestrielle de 3,1 % qui amène les prix à un niveau sans précédent de 4465 € du m2 (1,8 % au dessus du T1 1991 en euros constants). Les volumes ont également progressé en parallèle des prix de 4,4 % par rapport au même trimestre de 2003. Ce tableau cache des disparités fortes entre quartiers chers de l'ouest et quartiers "meilleurs marchés" du centre Est, ces derniers affichant des progressions sur un an de près de 20 % alors que ceux de l'ouest ont vu leur progression limitée à un seul chiffre. Dans le détail, les quartiers dont la progression a été la plus marquée sont le 11ème (+20,6 % à 4189 € du m2), le 18ème (+19,1 % à 3724 €), le 12ème (+18,4 % à 4273 €) et le 4ème (+16,8 % à 6342 €). Les arrondissements dont l'évolution des prix se tasse sont le 7ème (+5,5 % à 6357 €), le 8ème (+6,5 % à 5653 €) et le 16ème (+7,7 % à 5308 € du m2). Ces divergences d'évolution remettent en cause le classement des arrondissements au sommet : le 6ème (+14,6 % à 7045 € du m2) reste largement en tête, tandis que le 7ème se fait talonner par le 4ème, suivi du 5ème (5801 € du m2). Le 1er arrondissement (5694 € du m2) passe devant le 8ème ce qui semble confirmer le rééquilibrage Ouest vers Centre à l'oeuvre depuis déjà quelques années. Les arrondissements du Sud (13ème, 14ème et 15ème montrent une progression de 11% sur un an à respectivement 4264, 4660 et 4820 €. Le prix moyen des appartements du studio au 4 pièces suit la tendance des prix : seuls le prix des appartements de 5 pièces et plus marque le pas, en affichant une progression de 3,5 % sur un an (à tout de même 679 k€). La hausse des prix en petite et grande couronne parisienne reste très vive (+15 % dans les Hauts de Seine par exemple) tandis que les volumes restent stablent voire baissent (-2,8 % dans les Hauts de Seine, _0,8 % en Seine Saint Denis). (Rapport Notaires pour Paris - 3ème trimestre 2004)
0 clics |
Article : |