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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Les loyers ne suivent pas les prix d'achat
Par Webmaster , le 6 février 2005
La correction des excès des années 2002-2003 sur les loyers à Paris est confirmée par Philippe Cumps, Directeur de Concordia, agence spécialisée dans la location d'appartements. Il confie au Figaro immobilier que la correction atteint 5 à 15 % suivant le type de bien par rapport aux prix pratiqués il y a 2-3 ans. La même tendance à la baisse est observée sur les villes de Neuilly, Levallois, et Boulogne. Il rappelle dans cet interview que, contrairement aux prix d'achat qui dépendent des taux d'intérêt, les loyers sont limités par les revenus : alors que les prix à l'achat ont cru de 80 % en 6 ans, les revenus n'ont monté que de 20 % ce qui limite de facto la montée des loyers. Si un rattrapage était sûrement possible, la hausse de +40 % a dépassé la capacité des locataires, et fait augmenter l'offre disponible. Les entreprises qui louaient des appartements pour leurs cadres se sont aussi progressivement retirées du marché et préfèrent désormais allouer une "enveloppe logement" ce qui a altéré la demande des grands logements. La disparité est forte aujourd'hui entre les biens en bon état et bien placés (jusqu'à 25 € / m2), pour lesquels la baisse a été limitée, et les biens présentant des défauts (Rez-de-chaussée, 1er étage, bruit ...) dont les prix ont le plus baissé (à 15 € du m2). La baisse sur l'ensemble du parc n'est pas plus importante à l'Est qu'à l'Ouest de Paris. L'article donne des exemples de prix pratiqués à la location. (Loyers parisiens : correction des excès - Le Figaro immobilier)
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