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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Avertissement du magazine "Le Particulier"
Par Webmaster , le 12 février 2005
"Le Particulier" est l'un des premiers magazine grand public à évoquer en page de couverture une perspective de baisse des prix de l'immobilier en 2005 (NDLR : après une tentative infructueuse de Capital en sept. 2002 !). L'avis est partagé par Henry Buzy-Cazaux, directeur générale adjoint du groupe Foncia, qui pronostique "un assagissement ou un arrêt pur et simple de l'augmentation des prix". Pour Olivier Eluère, du Crédit Agricole, le marché devrait rester soutenu en 2005, mais s'inscrire en baisse en 2006. Dans tous les cas, les professionnels incitent donc à la prudence cette année. Le marché se ralentit du fait de la diminution de la solvabilité des acheteurs dont les sacrifices (durée d'emprunt, mensualités, surface, ou localisation du bien) semblent arriver à leurs limites et l'activité du marché marque le pas. Les autres éléments incitant à la prudence sont également l'arrivée massive des programmes neufs en Robien, dont les conséquences sur le marché locatif seront non négligeables, ainsi que la hausse possible des taux, qui aurait un effet immédiat sur le niveau de la demande. Michel Mouillard (NDLR : en indépendant cette fois ?) conseille ainsi aux primo-accédants potentiels qui sont déjà satisfaits de leur logement en location d'attendre 3-4 ans que les prix se stabilisent avant de réaliser leur achat. Pour les investisseurs, le rappel est de rechercher un rendement plancher de 9 % dans l'ancien, qui permet un rendement réel autour de 5% net. Le dossier est disponible dans le numéro de février du Particulier.
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