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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Location vs Accession : le débat est relancé par le niveau bas du rendement locatif
Par Webmaster , le 8 mars 2005
La volonté d'accéder à la propriété est toujours aussi forte parmi les jeunes générations or, malgré la poussée de fièvre sur les loyers, la question de louer plutôt que d'acheter revient au devant de la scène. Au delà des arguments socio- et psychologiques (avoir son chez soi, aménager un appartement à son gout ...), un calcul purement rationnel montre parfois que l'avantage est du côté du locataire plus que du propriétaire. C'est ce que souligne François de Witt dans un article pour Radio France (voir lien ci-dessous). En effet, alors que les prix pratiqués à Paris atteignent 5000 € du m2, les loyers eux n'ont pas suivi la hausse fulgurante des prix et se situent à moins de 20 € HC ce qui donne un rendement locatif de moins de 4,8% brut. Ce taux est seulement légèrement plus élevé que le taux TEG d'un prêt à 20 ans (4,3 %), sans compter les frais engagés par le futur propriétaire. Dans un contexte où la poursuite de la hausse des prix apparaît de plus en plus incertaine, le coût d'attendre "pour voir" pendant un an apparaît donc faible puisque le loyer payé la première année (240 €) équivaut aux intérêts versés (200 €) à la banque la première année si les prix se stabilisent. Si une baisse devait se produire, le locataire prendrait même l'avantage sur le propriétaire. A chacun son calcul suivant le rendement locatif de la zone d'achat, l'apport personnel et l'anticipation qu'il fait de la hausse des prix actuelle. (Redevenez locataire! - Radio France)
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