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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
L'énigme des taux d'intérêt bas
Par Webmaster , le 12 mars 2005
Le marché de l'immobilier a largement été encouragé par la faiblesse des taux d'intérêt. Les taux fixes d'emprunts aujourd'hui pratiqués sont aujourd'hui historiquement bas, et atteignent pour les meilleurs dossiers 3,6 % sur 15 ans et 3,8 % sur 20 ans, soit des taux TEG (incluant assurance et frais de dossiers) autour de 4% sur 15 ans et un peu plus sur 20 ans. Ce crédit bon marché est permis grâce à des marchés obligataires où les taux sont eux-mêmes bas : les investisseurs, qui ne voient pas de retour de l'inflation, sont prêts à confier leur argent aux Etats et entreprises avec une rémunération de long terme toujours plus basse. Or cette situation aujourd'hui peut sembler inquiétante car elle entraîne des comportements spéculatifs sur certains marchés (tels que l'immobilier) dans l'objectif, à l'aide d'un emprunt, d'avoir un rendement plus élevé et n'est pas sans risque face à un montée lente des taux courts par les banques centrales. Seul un maintien de l'inflation à un niveau bas pourra éviter un krash obligataire et ses conséquences sur l'immobilier. (Le mystère inquiétant des taux d'intérêt à long terme - Les Echos)
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