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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Ventes à la bougie : de vraies opportunités ?
Par Webmaster , le 5 avril 2005
Longtemps restées des rendez-vous de professionnels, les ventes aux enchères des tribunaux ou des Notaires de Paris attirent de plus en plus de particuliers désireux de faire de bonnes affaires. Les prix de départ sont souvent bas (20 % du prix estimé) et certaines de ces ventes ont pu être emportées à prix cassés à la fin des années 1990 par rapport au marché de l'époque. C'est ainsi qu'est née la réputation de "bonnes affaires" qui attire tant de particuliers, dans un contexte où trouver un bien à prix compatible avec son budget devient de plus en plus difficile. Malheureusement, ces ventes sont désormais victimes de leur succès, et les vraies affaires se font rares. Les biens partent même parfois au dessus de leur prix de marché, tant l'engouement est fort et l'emportement facile dans ces ventes sous pression. A la barre du Tribunal d'instance de Paris, un appartement du Nord du 15ème arrondissement, pourtant à rénover, est parti à plus de 7000 € du m2 suite à une première vente, qui a elle-même fait l'objet d'une surenchère à 8000 € du m2, alors que les ventes à ce prix sont quasi inexistantes dans le quartier. Les ventes réalisées par les Notaires de Paris (souvent des ventes de collectivités locales, associations ou particuliers) semblent plus raisonnables, au plus près du marché. L'acquéreur doit dans tous les cas être très vigilant sur la qualité de l'immeuble ainsi que son état d'occupation car certaines ventes réservent des surprises. D'autre part, au prix d'adjudication, il faut ajouter les frais de vente, qui s'élèvent à environ 10 %. En résumé, ce type de vente a plutôt tendance à amplifier à la hausse comme à la baisse les tendances du marché : prix hauts, voire plus hauts que le marché réel dans un marché tendu, et bonnes affaires à prix cassés quand le marché est en baisse. (Ventes à la bougie: prudence ! - Le Figaro)
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