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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Observatoire FNAIM T1 2005 : poursuite de la hausse, mais contrepartie sur les volumes en Ile de France
Par Webmaster , le 7 avril 2005
Avec un trimestre d'avance sur la récente étude des Notaires (qui portait elle sur le T4 2004), la FNAIM vient de publier son observatoire sur le marché immobilier en France au 1er trimestre 2004. La hausse des prix est toujours de mise, avec une hausse de 13,4 % france entière. A Paris la hausse est de 12,1 % sur un an, qui porte le prix moyen des ventes à 5274 € du m2 (soit 34500 F) et à 3377 € du m2 en Ile de France (incluant Paris). Ce qui est nouveau, c'est la franche décélération des volumes observée en Ile de France au premier trimestre, puisqu'elle atteint -7% pour les appartements et -10,9 % pour les maisons, alors que les volumes sont en légère hausse au niveau français. La hausse des prix s'observe également toujours dans toutes les grandes villes de France, avec des pointes à plus de 20 % sur les grandes villes de la côte atlantique. Les portefeuilles des agences se regarnissent : leur niveau est de plus de 30 % supérieur à 2004. La solvabilité des ménages s'améliore au T1 pour retrouver son niveau du 2ème trimestre 2004 du fait de l'introduction du nouveau PTZ (prêt à taux zéro) qui vient resolvabiliser les jeunes ménages primo-accédants. 12000 PTZ ont ainsi été conclus au 1er trimestre France entière (le PTZ intervient dans 20 % des acquisitions dans l'ancien en Ile de france et 27 % en Province). Selon la FNAIM, la hausse de 88 % des prix entre 1999 et 2005 est compensée par l'amélioration des revenus des ménages et la baisse du coût du crédit. Par conséquent le marché n'est pas en situation de bulle. La décélération de la hausse annuelle des prix (de 17,5% au T3 2004 à 13,4% au T1 2005) augure d'un ralentissement en douceur. (Observatoire FNAIM - T1 2005)
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