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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Ventes à la découpe : les chiffres des Notaires 1992-2004
Par Webmaster , le 18 avril 2005
La publicité faite aux ventes à la découpe a poussé les Notaires à se pencher sur cette pratique et à chercher à la quantifier objectivement. Ils se sont pour l'exercice appuyés sur la base B.I.E.N. (Base d'informations économiques Notariales) qui comporte le détail de toutes les ventes de biens immobiliers anciens réalisées à Paris. Il ressort ainsi que le phénomène des ventes à la découpe, tant en volume brut qu'en part des ventes, a atteint son apogée en 1997-1998 (18 % des ventes) pour ensuite diminuer en 2001-2002 puis connaître une augmentation notable en 2003-2004. Ces ventes représentaient en 1998 17,5 % des ventes et un volume de 7000 unités contre 15% en 2004 à 6378 unités. Les logements libres d'occupation constituaient plus de 80 % des ventes en 1998 contre seulement 63,8 % en 2004 (vs 87,7 % sur le total des ventes). Les quartiers les plus touchés en 2004 par les ventes à la découpe furent les 8ème, 16ème, 1er et 14ème arrondissements, où cette pratique représentait respectivement 30,1%, 26,5%, 22,7% et 21,4% des ventes. Les appartements vendus sont plus récents et plus grands (67,2 m2 contre 54 m2) que la moyenne des appartements vendus à Paris . Les locataires-occupants qui ont acheté leur appartement à la découpe ont dépensé au m2 légèrement plus que les autres locataires achetant leur propre logement sur le marché (3795 contre 3726 € du m2). On retrouve également la même orientation des prix dans le cas où l'appartement est acheté par un investisseur conservant le locataire en place (3713 contre 3647 € du m2), probablement du fait de la qualité des immeubles vendus comparativement au reste des transactions. La décôte pour appartement occupé, qui atteignait un niveau record de 41,8 % en 1994 est passée à seulement 15 % en 2004. Etant donné les ventes à la découpe déjà engagées, il est probable que le phénomène des ventes à la découpe reste dynamique en 2005. (Les Ventes à la découpe 1992-2004 - Notaires de Paris)
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