|
|
“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Petits signes de freinage selon le Crédit Agricole
Par Webmaster , le 27 avril 2005
Dans son bulletin trimestriel publié le 25 avril, le Crédit Agricole fait état de "petits signes de freinage" sur le marché immobilier résidentiel : légère baisse des ventes et début de ralentissement de la hausse des prix sont constatés en France en ce début 2005. D'après la banque, plusieurs signes montrent que le haut de cycle est proche : solvabilité dégradée des ménages (encore plus fortement en province qu'à Paris), taux de rendement locatif au plus bas (4,2 % brut à Paris), part des primo-accédants (60 % contre 75 % en 1998) réduite. Pourtant, le scénario de la bulle spéculative est écarté et le marché ne devrait pas connaître de krach à Paris comme en 1991 (voir comparaison). En effet, alors qu'en 1991, le financement d'un logement demandait aux parisiens d'y consacrer 55% de leur revenu, il leur faut aujourd'hui consacrer 38% de leur revenu pour acquérir leur logement et la prime de risque reste positive. D'un point de vue du financement, le taux moyen TEG était à 5 % en 2004 pour une durée moyenne de 17 ans avec une part de crédit longue durée (20-25 ans) qui devient importante. Le taux d'endettement des ménages, bien que faible en comparaison des autres pays européens, atteint 60 % de leurs revenus en 2004 contre 50 % en 1998. Cette hausse ne donne pas lieu pour le moment à plus de créances douteuses ou litigieuses puisque leur taux est au plus bas (4%). Le scénario qui a les préférences de la banque est donc celui d'un atterrissage en douceur au delà de 2005 où les prix se stabiliseraient voire baisseraient légèrement, sauf dans le cas d'un très forte remontée des taux. (Synthèse Kiosque immobilier Crédit Agricole, logement ancien, logement neuf, marché locatif, financement du logement, perspectives, bureaux)
0 clics |
Article : |