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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Le 16ème arrondissement redevient proportionnellement attractif
Par Webmaster , le 12 mai 2005
Alors que la hausse se poursuivait à 10 voire 15 % par an dans les autres arrondissements de Paris, le 16ème s'est apprécié à un rythme moindre ces dernières années. Partant d'un niveau élevé il y quelques années, la comparaison avec d'autres arrondissements bascule désormais en sa faveur grâce à la qualité de son parc. Les mutations actuelles concernent principalement des appartements du studio au 4 pièces : les ventes de grands arrondissements sont comparativement moins nombreuses qu'en 2004. Au sud, les prix démarrent à 4800-5800 € du m2 à la Porte de St Cloud, montent à 5700-6400 € autour du village d'Auteuil et atteignent 6000 à 6700 € à Passy. Les transactions sont principalement le fait des investisseurs, qui atteignent 70 % des transactions. Ceux-ci investissent dans une logique patrimoniale plus que de rendement. En effet, les loyers de relocations sont plutôt orientés à la baisse : au mieux les appartements sont loués au même prix qu'un an auparavant, au pire une décôte de 10 à 15 % est pratiquée pour pouvoir relouer dans un contexte où les stocks montent. Les petites surfaces partent entre 25 et 30 € du m2 tandis que les grandes se louent de 18 à 22 € du m2. La fluidité actuelle du marché semble se réduire à l'achat du fait d'une hausse des prix qui affecte la solvabilité des ménages. (XVIe centre et sud : un bon rapport qualité-prix)
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