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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Le marché du Marais tiré par les étrangers
Par Webmaster , le 18 mai 2005
Avec un prix moyen de 6469 € par m2 au 4ème trimestre 2004, le 4ème arrondissement a pris au 7ème arrondissement la 2ème place du podium dans le palmarès des arrondissements les plus chers de Paris. Le marché se maintient depuis le début de l'année avec une proportion de primo accédants qui diminue : les clients revendent en général leur bien aussi cher avant d'acheter dans le marais ou sont des clients étrangers à la recherche de pieds à terre de luxe. Les prix débutent à 4500 € du m2 au Nord du Marais pour des produits moyens à rénover, atteignent en moyenne 6500 € du m2 pour un appartement standard et peuvent aller jusqu'à 8000-9000 € du m2 pour des biens exceptionnels (et même 12000-13000 € du m2 place des Vosges ou sur les quais de l'Ile St Louis). Les appartements situés sur les grosses artères (Beaumarchais, Rivoli, ...) sont moins recherchées. Les agents immobilier des 3ème et 4ème arrondissements font remarquer que les biens initialement surévalués ont tendance au final à se vendre moins chers et que les différences de prix importantes de 25 % peuvent exister entre 2 biens dans une même rue en fonction de l'immeuble. Du fait de l'écart entre les prix des vendeurs et la capacité des acheteurs, les stocks se reconstituent et sont en hausse de 20 % en 3 mois. Les locations se font à 30 € du m2 pour les petites surfaces et à moins de 25 € du m2 pour les grandes. L'article fournit des exemples de ventes réelles. (Le Marais : une proportion importante d'étrangers - Le Figaro)
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