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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Point sur les courbes Seloger
Par Malard 
, le 11 août 2008
Il n'y aura pas de rapport en juillet chez Seloger, faudra attendre août...
Donc on va se faire une petite analyse des seuls indices dont nous disposons sur Paris.
- arr. en hausse : nette pour les 3, 10, 19 et 20, moins nette pour le 9 et le 16
- arr. en stagnation : 4, 7, 11, 13 et 18
- arr. en baisse : 1, 2, 5, 6, 8, 12, 14, 15 et 17.
Il y a bien une majorité d'arr. clairement en baisse, près de la moitié : 9/20; notamment des arr. les plus emblématiques comme les 12, 14, 15 et 17 : grands, familiaux, homogènes et moins sujets au effets de mode.
2 arr. semblent avoir atteint un plafond mais il est récent et doit être confirmé : 9e et 16e. Ce sont 2 arr. aux destins opposés : le 9e est celui qui a le plus bénéficié de la hausse tandis que le 16e le moins. Le 9e historiquement chic, affairiste et bourgeois était sous-évalué et continue de profiter d'un rattrapage de fond dû à son positionnement central. Le 16e, arr. résidentiel le plus chic, profite d'un report tardif car il a relativement moins augmenté que les autres.
Enfin, 7 arr. plafonnent, c'est-à-dire qu'ils sont au même niveau que leur plus haut et stagne depuis des mois : les meilleurs exemples sont le 11e, le 13e et le 18e : ils stagnent depuis le début de l'année. Les bobos semblent ne plus pouvoir suivre et se reportent dans le N-E.
En effet, seul le quart N-E (3-10-19-20) augmente encore nettement (~5%/an). Ils profitent des reports des bobos du Marais pour le 3e et 10e et de Bastille pour le 19/20e.
En conclusion, on peut dire que la baisse est majoritaire, même si elle n'est pas encore franche et nette comme elle peut l'être à Londres. Paris fait de la résistance et ce sont les arr. "populaires" qui continuent à augmenter, mais le retournement avéré dans les arr. plus "traditionnels" semble avoir scellé l'avenir du marché.
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