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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
La vérité sur Manhattan : chute des ventes et prix en baisse sur le trimestre mais...
Par Malard 
, le 12 août 2008
Beaucoup sur ce site spéculent sur le marché new-yorkais... voici enfin un statut complet :
A Manhattan, la hausse sur un an est encore de 11% mais ça baisse sur le dernier trimestre de 2%. L'article confirme que 2 programmes de luxe faussent les chiffres et donc sans eux la baisse est plus forte. Par ailleurs, les ventes elles s'effondrent : -22%/an.
Par secteurs et par type de biens, c'est très hétérogène.
En fait, ça ressemble beaucoup à Paris aujourd'hui et à Londres il y a 6 mois.
Les autres quartiers de NY sont plus clairement orientés à la baisse; seul Brooklyn n'est pas clairement orienté, par contre les ventes y chutent de 26% sur 3 mois et de 44% sur un an !
Il faut reconnaître que le marché new-yorkais affiche une sacrée résistance depuis 2 ans, a contrario du reste des US : Manhattan notamment où l'on ne peut pas encore parlé de retournement puisque la dernière baisse n'a qu'un trimestre. Mais la chute des ventes généralisée et un contexte économique difficile (pas de bonus pour les traders cette année) ne devrait pas relancer le marché en phase de retournement.
Enfin, j'ai du mal à voir le rapport de ces chiffres avec l'indicateur S&P qui montre une baisse de 9% à NY. La baisse de Hamptons/NorthFork de 16% ne peut l'expliquer à elle seule.
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Article : http://www.millersamuel.com/reports/ |