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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Le rapport de Friggit du prix sur revenu atteint son niveau de 1991 à Paris
Par Webmaster , le 19 mai 2005
La section statistiques du site de l'ADEF (Association des études foncières qui réunit chercheurs et professionnels de l'immobilier) vient d'être mise à jour avec les dernières données des Notaires sur le 4ème trimestre 2004. Elle comprend en particulier une mise à jour des courbes de Jacques Friggit de représentation historique des prix de l'immobilier en fonction des revenus des ménages. Partant d'une base 1 en 1965, ce rapport prix sur revenu avait atteint 1,54 à Paris en 1991. C'est très exactement le niveau qu'il vient de retrouver au 4ème trimestre 2004 à Paris. Le même rapport pour la province se monte à 1,44, contre seulement 0,93 en 1991, ce qui montre que les prix très "hors normes" sur un plan historique atteints en province. L'effet des taux bas comparé à 1991 permet de temporiser un peu ces chiffres : ainsi l'indice de solvabilité calculé en prenant en compte les revenus et les taux d'intérêt nets d'inflation montrent une solvabilité à Paris de 0,77 contre 0,67 en 1991 et 1,05 en 1998 (base 1 en 1965). Le seuil de solvabilité atteint en 1991 n'est pas encore atteint : c'est probablement ce qui fait penser à certains qu'il existe encore une marge à la hausse, tout en permettant d'affirmer que les niveaux atteints sont dès aujourd'hui très au dessus de leur niveau de long terme, même corrigés des taux d'intérêt. Enfin, le rapport du montant des transactions immobilières en rapport du PIB a atteint le niveau historique de 12,4 %, dépassant son record de 1990 à 10 % ce qui laisse imaginer que le secteur immobilier a un impact non négligeable sur l'activité économique française. (Section statistiques - Site de l'ADEF)
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