Xerfi : baisse de 25-30% cumulée jusqu'en 2014

Par Malard , le 10 septembre 2008

Quand le Xerfi parle de -14.5% de baisse à venir, c'est en prix nominaux; en prix réels, il faut ajouter -10% ou -15%... c'est quand même le prix réel qui nous intéresse quand on achète une maison.
C'est marrant que quand ça monte on parle en hausse réelle alors que quand ça baisse, on commence à parler en nominal ;-)
Donc en fait leur scénario de baisse que je trouve assez "optimiste" durerait 6 ans et les prix baisseraient de près de -30% d'ici 2014.
"Optimiste", car il n'y a qu'à voir leur courbe (p. 23) qui après une chute libre de 4 ans se redresse en 2009 comme miraculeusement... or on sait que les cycles immo ont pas mal d'inertie et que les courbes sont très lisses...
Moi je parie pour une courbe beaucoup plus "en cuvette", pas forcément beaucoup plus longue mais plus profonde, avec au mois 3 ans à -10, -15%... pour une baisse totale de -50%.
Les paris sont ouverts !

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