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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
La ligne Maginot n'est plus le périf mais les Grands Bds
Par Malard 
, le 15 septembre 2008
Les Vaugeoisiens ont trouvé un nouveau porte-parole en ce M. Martinet : selon lui, à Paris, ça ne baissera pas... les arguments sont toujours les mêmes poncifs spécieux :
- la demande est structurellement supérieure à l'offre,
- les bébés et les divorces,
- Paris est moins cher que NY, Londres et Tokyo, etc.
Rien de bien original.
Pour lui, Paris ne baissera pas parce que Paris est à part et ne peut pas baisser.
Finalement, il concède que Paris pourrait baisser en moyenne mais pas pour les beaux produits et pas pour les arr. centraux (jusqu'à 7) plaçant la nouvelle ligne Maginot aux Grands Bds au nord et au Bd Montparnasse au sud...
On lui rappelle... que ces fameux arr. centraux avaient autant baissé que les autres à partir de 90, que si un marché n'est pas monolithique, il est continu : que si les prix baissent côté sud de l'avenue de Suffren, ils baisseront autant côté nord... que si un 1er étage baisse et bien le 2nd baissera aussi... qu'enfin que c'est pas l'offre qui fera défaut mais la demande car même dans les quartiers centraux, mêmes les étrangers, mêmes les riches, quand ils voient qu'un marché s'effondre, qu'ils pourront payer 15% moins cher un appartement en attendant 1 an et qu'ils pourraient perdre 50% de sa valeur en 4 ans et bien ils n'achètent pas...
Certes, il pourrait rester un russe ou un saoudien qui jette l'argent par les fenêtres et qui s'en fout complètement que ça baisse tant qu'il a son pied à terre à Paris, mais ils ne font pas le marché... et en plus je vais vous dire un secret : celui-là, il achète pas à Paris, il se loue à l'année la suite du George V à 30000 Euros la nuit...
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