Situation internationale contrastée entre Etats-Unis, Japon et Royaume Uni

Par Webmaster , le 19 juin 2005

Trois dépêches AFP sont venues coup sur coup rappeler le contexte contrasté de l'immobilier mondial : alors que l'immobilier japonais se remet tout juste de la bulle des années 80, le marché anglais montre des signes de faiblesse depuis un an, tandis que le marché américain poursuit sa hausse spéculative. La première dépêche rappelle que le marché japonais avait dans les années 1980 triplé de valeur, soutenu par le "mythe de la hausse éternelle", par un yen fort et par des taux d'intérêt faibles. Les banques avaient à l'époque largement encouragé le mouvement en prêtant à tour de bras aux ménages et aux entreprises. Mais en 1990, la montée des taux et la hausse des taxes a mis fin à la bulle et le Japon est entré dans une phase longue de stagnation économique pendant laquelle les banques ont tenté de se séparer de leurs nombreuses créances douteuses. La seconde dépêche vient commenter l'actualité du marché anglais, qui ne cesse de ralentir depuis un an et pour lequel les mauvaises nouvelles s'accumulent : l'atterissage en douceur souhaité par les acteurs et par la banque centrale ne semble pas garanti, du fait de l'entraînement négatif de la baisse des valeurs immobilières sur l'économie en général. Enfin la troisième dépêche vient décrire un marché américain toujours dynamique, mais au prix de risques de plus en plus importants sur les conditions de financement. En effet, les pratiques risquées se multiplient : emprunt à 40 ans, remboursement différé du capital "in fine" (1,6 % des achats en 2001, 23 % aujourd'hui), prêt à mensualité variable, ou emprunt à amortissement négatif. Si dans un marché haussier, de telles pratiques permettent à un plus grand nombre de ménages de réaliser leurs projets, elles constituent un grand risque lors d'une phase de baisse des prix. Pour le moment, le marché américain s'oriente vers sa 14ème année de hausse, après 8 % de hausse en 2004.

Vos réactions

Ajoutez votre commentaire :

Votre nom ou pseudo :

 Pour enregistrer votre pseudo, créez votre compte Rue de l'immobilier.

Si vous possédez un compte , veuillez vous identifier ci-dessous :

     Mot de passe oublié ?

<< Retour à la page précédente