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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Les prix de l'immobilier en France et à Paris sont historiquement élevés
Par Webmaster , le 5 juillet 2005
Dans un dernier article publié dans le revue Urbanissimo, Jacques Friggit indique que les prix de l'immobilier ont atteint un niveau historiquement "anormal" depuis 2004. Jacques Friggit est notamment connu pour avoir tenté de comprendre quels étaient les facteurs influençant les prix de l'immobilier dans son livre "Prix des logements, produits financiers immobiliers et Gestion des risques" (Editions Economica). Il a ainsi établi que les prix évoluaient dans un tunnel par rapport au revenu des ménages sur une longue période. Or en 2004, les prix n'ont jamais été aussi élevés en province et rejoignent leur niveau de la bulle de 1991 à Paris. Même corrigée de l'évolution des conditions de financement, la situation est très défavorable aux ménages pour acheter leur logement. Il établit notamment que la construction de logement, l'accroissement du nombre de ménages et le prix des logements ne sont pas historiquement correlés. En revanche, "la hausse nourrit la hausse" et "la baisse entraîne la baisse". Partant du postulat que "la moins mauvaise méthode de prédiction consiste à reproduire les régularités passées, sauf lorsque l’on a une bonne raison de ne pas le faire", il estime qu'il est probable que le marché baisse pour revenir à ses moyennes historiques, avec une baisse plus forte des appartements par rapport aux maisons. Impossible néanmoins de préjuger de la date du retournement ... (Le prix des logements en 2004 : quelques anormalités historiques - Urbanissimo)
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