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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Analyse fondamentale annuelle par BNP Paribas
Par Webmaster , le 12 juillet 2005
L'analyse annuelle, par BNP Paribas, du marché de l'immobilier résidentiel en France est désormais disponible : très fouillée, graphique et permettant de prendre un recul historique très éclairant, l'étude passe en revue les facteurs qui incitent à penser ou au contraire infirment l'existence d'une bulle immobilière. On apprend ainsi que si la solvabilité des ménages s'érode avec la montée des prix, elle demeure à un niveau nettement plus élevé qu'en 1991 à Paris grâce au faible niveau des taux et à l'allongement de la durée des prêts (+4 ans vs 1998) : ainsi, un ménage parisien peut prétendre avec les conditions actuelles des prêts à environ 80 % de surface de plus qu'en 1991. Le même calcul appliqué à la province montre une capacité d'achat 14 % supérieure à celle de 1991. Le rapport permet, au delà de l'évolution des prix et des volumes, d'obtenir quelques chiffres récents sur la pratique des banques : ainsi, la part des prêt à taux variable est passée de 24,2 % en avril 2004 à 34,2 % en Avril 2005, signe que le marché se rapproche des pratiques anglaises, où la part de ces prêts est prépondérante. Cette évolution rend le marché beaucoup plus sensible aux variations de taux. Le rapport précise également le niveau de la prime de risque sur le marché immobilier, qui reste très favorable aux investisseurs, bien que probablement biaisée par le niveau du marché des taux. Une étude à lire absolument par ceux qui s'intéressent aux ressorts fondamentaux du marché. (Immobilier résidentiel : y a-t-il péril en la demeure ? - BNP Paribas)
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