“L'immobilier géolocalisé efficace”

Au tour de Libération de se poser la question de la Bulle

Par Webmaster , le 12 juillet 2005

100% de hausse sur 7 ans à Paris, +116 % en région Paca : Pierre-Yves Geoffard, chercheur au CNRS, pose la question de la bulle immobilière. Il remarque que les loyers, en hausse de "seulement" 25 à 30 % sur la période, sont loin d'avoir suivi les prix, ce qui explique le phénomène croissant des ventes à la découpe, signe de désengagement des sociétés foncières, dans un marché immobilier résidentiel où les taux de rendement sont devenus trop faibles. Cette déconnexion entre prix de l'immobilier et revenus s'est toujours terminée sur le long terme par un comblement du "gap" qui les séparent, soit par une baisse des prix ou par une inflation importante. Il rappelle que la logique du marché est difficilement explicable car en partie psychologique : un marché haussier attise la hausse, et la baisse précipite la baisse, dans une sorte de prophétie autoréalisatrice (mise en évidence par le sociologue Robert Merton). Si, de l'avis des professionnels, la hausse ne pourra se maintenir longtemps au rythme actuel, il est malheureusement difficile d'identifier le point de retournement, même pour les avertis. Il finit enfin l'article par rappeler que l'éclatement d'une bulle immobilière, s'il devait avoir lieu, a des conséquences importantes sur la consommation des ménages et finalement sur la croissance. "Bref, vous n'avez pas fini de parler d'immobilier." (Immobilier, le dilemme de la bulle - Libération)

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