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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
IMMOBILIER ET DEMOGRAPHIE
Par gmmmm , le 18 janvier 2009
La loi de l'offre et de la demande conditionne les prix de l'immobilier comme pour tous les biens et services.
La demande est lié au nombre d'acheteurs et particulierement au nombre de primo accedants qui amorcent la pompe..
Les primo accedants ont en moyenne 30-35 ans plus leur nombre est important plus la demande est forte, pour connaitre leur nombre il faut regarder le nombre de naissances il y a 30-35 ans.
Soit
1968 835000 naissances
1969 842000
1970 850000
1971 881000
1972 877000
1973 857000
1974 801000
1975 745000
1976 720000
1977 744000
1978 737000
pour la decennie 1980-1990 en moyenne 765000 naissances
de fait il y a baisse du nombre de naissance a partir de 1974 (primo accedant 2004-2009) la baisse s'accelere tres fortement ensuite, la difference est énorme entre la decennie 1964-74 et 1974-1984 soit près de -15%.
le nombre de naissances reste stable de 1984 a 2004 soit tres inferieur a celui des années 60.
Demographiquement le nombre des primo accedants est condamné à chuter pour plusieurs décennies, donc effet boule de neige sur l'immo.
Par ailleurs demographiquement aussi les années 80 marque un changeent avec l'importance des naissanes issus de l'immigration non europeenne, dont les revenus sont sensiblement plus faible que la moyenne et sont malheureusement exclus pour une grande part d'entre eux, sauf effondremnt des prix du marché de l'immobilier, de ce fait le chiffre des primos accedants à partir des années 80 et plus encore des années 90 (generation acheteur 2020) est encore plus faible que les statistique des naissances ne le montrent.
La stabilisation des prix de l'immo et le debut de la chute des prix (2007-2008) est assez bien corrélé avec l'age des primo accedant, petit décalage du à la spéculation et aux investissements étrangers.
Désormais on retourne aux fondamentaux démographiques et ils sont catastrophiques...ils y a un manque de logements en france, pour les logements sociaux (population étrangere sous employé ou sous payé, appauvrissement du à la mondialisation), mais absolument pas pour le marché privée , démographiquement au contraire l'offre va être surabondante...compte tenu du nombre réduit de nouveaux primo accedants dans l'avenir.
A cela on peu ajouter la crise économique globale qui est en train de balayer les économies europeennes (merci la mondialisation),et abaisse très fortement les revenus d'éventuels jeunes acheteurs, et on peu avec une quasi certitude (regarder les stat demographique) prévoir que les prix de l'immibilier en euros constant vont baisser pour des décennies.
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