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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Bulle, emprunts - inflation et pouvoir d'achat
Par pedro , le 9 septembre 2005
Un petit raisonnement d'économiste.
A chaque fois qu'une personne emprunte pour acheter un bien, il crée de la masse monétaire,
la banque n'est pas propriétaire de l'argent qu'elle vous prête elle prélève simplement sur les flux courant qu'elle gère
et écrit une ligne dans comptabilité.
Lorsqu'une banque centrale baisse ses taux directeurs elle pousse les acteurs économiques à emprunter donc
à créer de la masse monétaire, d'où augmentation de la masse monétaire d'où inflation (c'est la définition de l'inflation).
La conséquence est que les prix montent. Dans le passé lorsque les prix montaient les salaires montaient, aujourd'hui
c'est fini, les prix montent mais vos salaires ne montent pas.
On vous fait croire qu'il n'y a pas d'inflation , parce que la mesure de l'inflation se fait sur un panier de ménagère dont
on surveille le prix d'achat: l'immobilier ne fait pas partie du panier de la ménagère ... à quoi ça sert de se loger ?
personne n'en a vraiment besoin après tout ...
Lorsque l'insee mesure le pouvoir d'achat, l'insee regarde l'évolution de la rémunération nette du contribuable et compare
cette évolution à l'évolution du panier de la ménagère SDF, qui n'a pas besoin de se loger ...
Maintenant si vous considérez que le logement à l'achat ou en location fait partie de votre panier de ménagère, vous êtes
très mal, depuis 6 ans votre pouvoir d'achat diminue sévèrement d'année en année, vous êtes face à une forte inflation
mais votre salaire n'augmente pas.
Si on regarde le problème à l'échelle mondiale , le problème est devenu énorme, il y a une bulle sur les actifs immobiliers,
sur les actifs financier (entreprises survalorisées) du à des taux d'intérêts extrêmement bas. Notre BCE reste raisonnable
et malgré de nombreuses pressions refuse de baisser ses taux plus loin.
D'ou vient le problème ? Des états unis tout simplement, pour amortir la dernière bulle internet , les US ont baissés leur taux
et empruntent massivement dans leur monnaie, pourquoi s'en priveraient-ils ? pour les US, emprunter s'est faire tourner
la planche à billet , imprimer des dollars qu'ils revendent à la chine et aux pays pétroliers. Tant qu'il y a des gens prêts
à accepter cette monnaie de singe, la planche tourne, tourne, la masse monétaire augmente, les prix montent .
Des économistes diplômes nous expliquent qu'en fait les prix ne montent pas, que la hausse du pétrole est compensée
par la baisse des prix de consommation courante grâce à la chine qui produit à bas prix ... sauf que le coût du logement
n'est pas pris en compte dans ce raisonnement, dans aucun raisonnement d'économiste diplômé d'ailleurs ...
Il faut dire que ça la foutrait mal, d'avoir mis en place toutes ces banques centrales pour justement éviter d'avoir de l'inflation
et se rendre compte qu'en fait il y en a de l'inflation et même beaucoup .
Comment tout cela va-t-il se terminer ? Je dirai que tant que l'économie tourne dans le monde (hélas c'est pas le cas chez nous)
que les américains empruntent pour consommer de l'argent aux chinois qui produisent et sont contents d'avoir des billets verts,
tout va bien: nous vendons du pinard et des airbus aux américains et aux chinois et nous nous en sortons à peu près. Si tout le monde un jour se réveille
et se dit, c'est quoi ce billet vert , du papier ? les US seront obligés d'augmenter leur taux (ils ont déja commencé graduellement)
et les actifs vont se casser la gueule , mobiliers ou immobiliers.
Celui achète aujourd'hui de l'immobilier au prix actuel est fou ou riche, on dit que Greenspan était un grand banquier, on retiendra
dans le futur qu'il a créé de ses mains les deux plus grosses bulles financières mondiales: la bulle internet en 2000 et la bulle immobilière en 2005.
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Article : www.theeconomist.com |