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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Après les grandes, les petites surfaces flanchent à leur tour
Par Webmaster , le 21 septembre 2005
La baisse des loyers à la relocation connue depuis déjà plus d'un an sur les grandes surfaces affecte depuis le deuxième trimestre les petites surfaces. C'est au tour des studios de connaître un trou d'air : dès qu'un studio est proposé à plus de 750 €, il trouve difficilement preneur. Les propriétaires souhaitent en effet garder des critères stricts pour louer leur bien (3 fois le loyer en salaire net au minimum), ce qui affecte la solvabilité de la demande qui ne peut plus suivre la hausse des dernières années, particulièrement dans les arrondissements où la hausse a été la plus marquée. Ainsi, la correction est sévère dans le 16ème Sud pour les studios. Du côté des grandes surfaces, les sociétés, qui représentent une grande partie des clients (expatriés, cadres dirigeants), ont réduit leur budget logement de 15 à 20 % et, de la même manière, reculent devant les niveaux de loyers atteints. Aujourd'hui, il faut compter en moyenne 20 € du mètre carré dans un arrondissement moyen de Paris, mais la fourchette est large, passant de 13 € à la goutte d'or dans le 18ème à 35 € du mètre carré sur l'Ile St Louis. Dans les arrondissements chics (8ème, 7ème, 16ème, Neuilly), les prix tournent entre 18 et 35 € pour des studios / 2 pièces, ce qui témoigne d'un élargissement de la fourchette des prix. Les locations meublées se louent aux même prix que les locations vides. A noter, un agent immobilier note que de plus en plus de clients vendent leur appartement pour se mettre en location "dans l'attente d'une correction du marché". (La baisse des loyers concerne principalement les petites surfaces - le Figaro)
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