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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Le "frémissement" ou "bull-trap" sur la courbe de Joseph Comby
Par Malard 
, le 15 juin 2009
Tout se recoupe, tout converge, tout se confirme... le fameux "bull-trap"/"Frémissement" cher à foufounette se voit parfaitement sur la courbe de Joseph Comby durant la crise des 90s : entre 92 et 94 (un an après le début du krach et une forte chute des prix), il y a la baisse des prix qui ralentit et les ventes qui repartent... avant de replonger à nouveau.
Ce graphe est déjà dépassé (si qqn a la mise-à-jour je suis preneur) mais si on se base sur les chiffres notaires vieux de 6 mois :
- les ventes en 2008 ont été bien pire que la prévision affichée : en-dessous des 30000.
- les ventes ont continué à baisser franchement : on est à un rythme de 19000/an au T1 2004 DONC SI ON PROLONGE LA COURBE ON SERAIT EN DEHORS DU GRAPHE !!!
- les prix eux ont commencé à baisser : on entame le virage vers le bas et le plongeon... il y a 6 mois
Et donc aujourd'hui, si on s'en réfère aux indicateurs plus récents qui montrent un léger rebond, un coup de frein dans la chute, on serait qqs part sur le segment 92-93 en comparant à la précédente bulle...
Bref la spirale est en train de se refermer... tout converge, tout se répète... ça en est bluffant !!!
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