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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
S&P : aux US aussi, la baisse ralentit en s'accélèrant à NYC... mais pas pour les mêmes raisons
Par Malard 
, le 2 juillet 2009
Un krach, c'est pas une chute linéaire et uniforme, elle se fait par vagues successives différentes suivant les régions; c'est la tendance globale qu'il faut retenir...
Aux US, où ça baisse désormais depuis presque 3 ans (2 ans et 10 mois exactement en avril), la baisse atteint 34%, certaines villes repartent même légèrement à la hausse, d'autres continuent de plonger comme NYC où la baisse atteint -21%.
Ce ralentissement est différent de celui que l'on constate en France puisqu'il vient après 3 ans de baisse, il pourrait être le point d'inflexion de la baisse aux US et on entrerait enfin dans la période de décélération de la baisse qui si elle dure encore 2-3 ans ramènerait les prix à -60% voire au-delà...
Ne pas confondre avec le ralentissement que l'on constate en France (chez FNAIM et C21) qui correspond au point d'inflexion du sommet de la gaussienne et non du milieu de la pente descendante... en clair, en France, le marché se cherche avant de plonger définitivement... en France, on est pas près de voir le vrai ralentissement de la chute qui devrait pas intervenir avant un an, un an et demi... on sera alors à -25-30%, la baisse freinera à ce moment-là pour finir 2 ans après à au moins -50%...
On se donne rdv dans un an pour grosso modo le milieu du krach et dans 3 ans pour la fin...
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Article : http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/en/us/page.topic/indices_csmahp/0,0,0,0,0,0,0,0,0,1,1,0,0,0,0,0.html |