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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
FNAIM : Ralentissement marqué des volumes de ventes et de la hausse des prix en Ile de France
Par Webmaster , le 5 octobre 2005
La FNAIM, 24h après les Notaires, publie son observatoire trimestrielle des prix de l'immobilier à Paris et en province. L'étude est consacrée au 3ème trimestre de l'année 2005 (quand les Notaires publient les prix des ventes réalisées au T1 2005). Si le marché est toujours dynamique en France et montre à la fois une hausse de l'activité (+3,8 %) et une hausse des prix (+10,4 %) sur un an, le marché francilien montre une nette inflexion de tendance : les volumes ont baissé de 7 % sur un an (même observation qu'au trimestre précédent) et les prix affichent une hausse comparativement faible de 8,3 % sur un an. Sur un trimestre, le prix du m2 à Paris intra-muros est passé de 5379 € à 5456 € du m2 soit une hausse relativement modeste de 1,4 % (5,7 % en taux annuel), signe que les acheteurs calent devant des prix devenus souvent inaccessibles. Concernant la solvabilité des ménages, la FNAIM note une nouvelle amélioration par rapport au trimestre précédent : l'indice passe ainsi de 91,6 à 92,5 (contre 88,9 un an plus tôt). L'évolution s'explique principalement par la baisse des taux (de 4,1 à 3,75 % sur un an) et l'allongement des prêts (de 16,5 à 17,5 annnées) qui à eux seuls augmentent la capacité d'emprunt de 7% (données extraites de l'article du Monde). Cumulés à l'amélioration du prêt à taux zéro et à celle du marché du travail, l'indicateur se retrouve positif, malgré une hausse des prix de plus de 10 %. Reste à savoir si ces variables (taux et durée de prêt) resteront au même niveau dans les mois à venir. (Observatoire FNAIM T3 2005 et Dossier de presse)
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