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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Le Sénat se penche sur l'existence d'une bulle sur l'immobilier français
Par Webmaster , le 18 octobre 2005
Sur la base d'un rapport produit par l'OFCE, et d'une sollicitation des banques (Crédit Agricole, Exane Paribas, Barclay's bank), le Sénat cherche à se faire une idée de l'existence ou non d'une bulle immobilère. Il en ressort que l'immobilier en province est très nettement au dessus de sa moyenne de long terme (30 %) contre une surévaluation de "seulement" 13 % pour l'immobilier à Paris. Le risque de bulle immobilière apparaît encore faible, bien que sa probabilité augmente avec la poursuite de la hausse en 2005. D'après le rapport fourni par Exane et repris par le Sénat, il existerait 40 % de chances pour que les prix se stabilisent (entre 0 et 5 % de hausse annuelle), 20 % de chances pour qu'il plonge (-20 à -40 % su r 2 ans) et 40 % de chances pour un scénario de continuation de la hausse, avec dans ce cas une probabilité quasi certaine de bulle d'ici 2007. Le rapport reprend un certain nombres de graphiques déjà publiés sur le rapport entre les prix de l'immobilier et les revenus des ménages, ainsi que l'impact des taux d'intérêt et montre que le marché a atteint le haut de son cycle. Il termine par une tentative d'évaluation de l'impact sur la croissance d'un scénario de baisse : si une baisse limitée à la France aurait peu d'impact, une baisse généralisée dans tous les pays riches ferait chuter la croissance de plus de 2 % par an sur plusieurs années. Pour éviter ce scénario du pire, le sénateur Philippe Mariani considère que la meilleure solution est de poursuivre la politique d'accroissement de l'offre (Robien par exemple), seule à même de rééquilibrer le marché "en douceur". (Rapport d'information du Sénat : le point haut du cycle de l'immobilier semble atteint)
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