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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Baisse de l'immo, ce n'est pas fini...
Par Sherlock_75 , le 15 décembre 2009
Un graphe intéressant (malheureusement je ne peux pas vous envoyer le graphe que je n'ai qu'en version papier) : historiquement (depuis 1978) l'indice des prix immobiliers a toujours été assez bien corrélé avec la capacité d'emprunt (il est légèrement au-dessus, mais pas décroché).
Ca ne marche plus depuis 2000 : entre 2000 et 2007, la durée moyenne des crédits immobiliers est passée 14 à 18.75 ans, améliorant la capacité d'emprunt de 30% (ce qui est équivalent à une baisse d'environ 2% du taux d'emprunt). Dans le même temps, l'indice des prix immobiliers a augmenté de... 120%
4 fois plus... Donc ceux qui se cachent derrière l'allongement de la durée des prêts pour justifier la hausse continue et désavouer la théorie de Friggit font fausse route...
A Noter aussi : le ratio prix/revenus de l’immobilier français est supérieur de 35% à sa moyenne historique, ce qui nous met au même niveau que l’Angleterre, pas très loin derrière l’Espagne (40%).
La correction n’est donc pas encore très avancée…
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