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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Le marché ralentit mais peu de risque de krach en 2006 d'après le Crédit Agricole
Par Webmaster , le 3 novembre 2005
Malgré leur niveau élevé, les ventes ralentissent sur les derniers mois. Les prix restent en hausse, mais leur croissance ralentit. La population des acheteurs, bien que déjà souvent propriétaires, a vu sa solvabilité continuer à baisser, quant aux investisseurs, ils ont noté la baisse de la rentabilité locative et deviennent hésitants. Le Crédit Agricole attend dans ce contexte un ralentissement en douceur, dans un marché où les acquéreurs, bien que plus endettés que les années passées, restent moins endettés que de l'autre côté de la Manche. Le ratio de solvabilité (part des revenus dédiés au remboursement de l'emprunt) calculé par la banque est passé de 21 % en 1998 à 31 % en 2005, en tenant compte d'un apport personnel qui compte pour 22 % dans l'achat aujourd'hui, contre 26 % en 2000 et 28% en 1998. Le ratio de solvabilité est même supérieur à 35 % pour 20 % des emprunteurs. La durée des prêts s'allonge, et est passée de 15 ans en moyenne en 2000 à 17 ans en 2005. Tout cela permet d'afficher une hausse du volume des crédits à l'habitat de 12,5 % sur un an à Juillet 2005. Sur la totalité des ménages français, l'encours des prêts hypothécaires représente 43 % des revenus (115 % au Royaume Uni) et les créances douteuses restent faibles, signe que cet endettement reste soutenable. Au final, le rapport souligne la montée des risques sur un marché dont les prix sont "extrêmement élevés", mais considère que le risque de krach est faible, en particulier en Ile de France, et croît à un repli ordonné et graduel en 2006. Le seul évènement susceptible de changer ce scénario serait un choc sur les taux d'intérêt, dont la probabilité est jugée faible. (Rapport trimestriel du Crédit Agricole sur le marché immobilier français)
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