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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Un primo-accédant moyen en France peut s'offrir 50,7 m2
Par Webmaster 
, le 2 décembre 2005
L'ESSEC et le Crédit Foncier se sont associés pour calculer en fonction des paramètres actuels du marché et des caractéristiques des ménages primo-accédants leur capacité moyenne d'achat : le chiffre calculé pour 2005 s'établit à 50,7 m2 pour la France entière, à 42,9 m2 en Ile de France et à 28,7 m2 à Paris (en tenant compte de la différence entre revenu moyen français à 28714 € et revenu francilien à 31623 €). Le second indicateur suivi est celui de la capacité maximale d'achat, pour un primo-accédant s'endettant sur la durée maximale d'emprunt (300 mois contre 240 mois en moyenne) et aux limites de sa solvabilité (35 % contre 28 % en moyenne au S1 2005) : la capacité s'établit alors à 68,7 m2 France entière. Tant la capacité moyenne que maximale ont augmenté depuis un an du fait le l'introduction du prêt à taux zéro dans l'ancien, de la baisse des taux et de l'extension de la durée des prêts, mais le taux d'effort des ménages a continué à grimper. Sur une période de 5 ans, la capacité maximale d'achat d'un ménage primo-accédant a perdu près de 20 m2, passant de 86,1 à 68,7 m2 et la capacité moyenne a elle aussi perdu près de 20 % passant de 59 à 50,7 m2, dans un environnement où les paramètres de calcul ont pourtant été très favorables aux ménages : taux d'intérêt en baisse et durée des prêts plus longue. (Indicateur Crédit Foncier - ESSEC - 1er Semestre 2005)
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